房屋租赁合同纠纷 （2021）沪02民终8535号

李航、黄伟伟与李子婴于2019年5月31日就系争房屋签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思的表示，合法有效，双方均应按约履行。合同签订后，李子婴作为承租方，理应按约支付房租，其拖欠房租的行为，显属违约，理应承担相应的违约责任。李航、黄伟伟现要求确认其与李子婴签订的《房屋租赁合同》于2020年9月14日解除及要求李子婴支付自2020年7月1日起至2020年9月14日的租金103，143.62元的请求，李子婴表示同意，并无不当，一审法院予以准许。《房屋租赁合同》约定李子婴未按时支付租金或其他费用的，每日按拖欠费用总额的3‰加收违约金，并约定李子婴拖欠租金累计达15天以上的等，应支付违约金，违约金按租赁押金的双倍计算。李航、黄伟伟依据该合同约定要求李子婴支付解约违约金125，445元并按每日309.43元支付自2020年9月15日起计算至判决生效之日止的拖欠房屋租金产生的违约金的请求，一审审理中，李子婴认为，合同约定解约违约金为押金的双倍过高，李航、黄伟伟已于2020年11月重新出租系争房屋，故其主张的单倍押金的违约金也过高。对于合同约定的按日千分之三加收违约金的约定也过高，要求法院调整

李航、黄伟伟与李子婴于2019年5月31日就系争房屋签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思的表示，合法有效，双方均应按约履行。合同签订后，李子婴作为承租方，理应按约支付房租，其拖欠房租的行为，显属违约，理应承担相应的违约责任。李航、黄伟伟现要求确认其与李子婴签订的《房屋租赁合同》于2020年9月14日解除及要求李子婴支付自2020年7月1日起至2020年9月14日的租金103，143.62元的请求，李子婴表示同意，并无不当，一审法院予以准许。《房屋租赁合同》约定李子婴未按时支付租金或其他费用的，每日按拖欠费用总额的3‰加收违约金，并约定李子婴拖欠租金累计达15天以上的等，应支付违约金，违约

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终8535号上诉人(原审被告)：李子婴，女，1987年8月31日出生，汉族，户籍地上海市静安区。委托诉讼代理人：刘红，上海新沪律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：李航，男，1980年11月22日出生，汉族，户籍地北京市。委托诉讼代理人：朱文磊，上海申骏律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡文博，上海申骏律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：……