定金合同纠纷 （2021）川01民终5580号

案涉《定购协议书》系高嫣、皓瑞祥公司真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效。本案争议焦点为高嫣提出解除《定购协议书》并由皓瑞祥公司双倍返还定金能否成立。参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收取定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人”，案涉《定购协议书》系预约合同，根据《定购协议书》中关于“订购商铺定金”条款约定内容可以看出，高嫣、皓瑞祥公司之间约定的定金属立约定金。预约合同是在本约订立前先行约明部分条款，将双方一致的意思表示以合同条款的形式固定下来，并约定后续谈判其他条款，直至本约签订。本案中，高嫣、皓瑞祥公司签订的《定购协议书》中，皓瑞祥公司作为《定购协议书》拟定一方并未将案涉房源性质进行说明，亦未向高嫣出示《房屋买卖合同》范本及《委托书》，并在介绍待售商铺过程中未将房屋所有权人为第三人欧亚骞，即高嫣购买房屋系二手房

案涉《定购协议书》系高嫣、皓瑞祥公司真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效。本案争议焦点为高嫣提出解除《定购协议书》并由皓瑞祥公司双倍返还定金能否成立。参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收取定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人”，案涉《定购协议书》系预约合同，根据《定购协议书》中关于“订购商铺定金”条款约定内容可以看出，高

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终5580号 上诉人（原审被告）：成都皓瑞祥科技有限公司，住所地四川省成都市天府新区万安镇万东北一路三利麓山城（本草荟）F5-1201。 法定代表人：陈文学，总经理。 委托诉讼代理人：林丹，四川律大律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：高嫣，女，1990年10月3日出生，汉族，住陕西省西安市户县。 委托诉讼代理人：郑晨希，四川建投……