房屋买卖合同纠纷 （2016）鄂28民终1818号

孙宏羽与州住建管理中心签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按约定全面履行自己的义务。孙宏羽在履行支付购房款等义务后，州住建管理中心亦应按约定按期交付房屋。现州住建管理中心未能按期交付房屋，其辩称延期交房的原因是由于政府修建金龙大道及供电公司重新建设的配电房等造成的，并非自身责任所致。因其辩解理由不符合双方约定和法定免责事由，即使系第三人的原因造成州住建管理中心违约，在州住建管理中心未告知孙宏羽并与孙宏羽就逾期交房协商一致的情况下，州住建管理中心应向孙宏羽承担违约责任。州住建管理中心还辩称，因其收到全款发票是2016年4月7日。故孙宏羽要求支付违约金是从2016年3月1日至2016年6月14日按照全款计算与客观实际不符。州住建管理中心未提供孙宏羽存在逾期付款的情形，根据合同约定应按孙宏羽已付购房款449516元计算违约金。双方签订的《商品房买卖合同》第八条明确约定州住建管理中心于2016年3月1日交付房屋，但州住建管理中心未能按期交付房屋，构成违约。依据该合同第九条的约定，自逾期之日起即2016年3月2日，至交付房屋时止，应向

孙宏羽与州住建管理中心签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按约定全面履行自己的义务。孙宏羽在履行支付购房款等义务后，州住建管理中心亦应按约定按期交付房屋。现州住建管理中心未能按期交付房屋，其辩称延期交房的原因是由于政府修建金龙大道及供电公司重新建设的配电房等造成的，并非自身责任所致。因其辩解理由不符合双方约定和法定免责事由，即使系第三人的原因造成州住建管理中心违约，在州住建管理中心未告知孙宏羽并与孙宏羽就逾期交房协商一致的情况下，州住建管理中心应向孙宏羽承担违约责任。州住建管理中心还辩称，因其收到全款发票是2016年4月7日。故孙宏

湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂28民终1818号上诉人（原审被告）:恩施土家族苗族自治州州直保障性住房建设管理中心，住所地：恩施市施州大道***号。法定代表人：李云，系该中心主任。委托诉讼代理人：鲁诚，湖北联信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙宏羽，男，生于1990年9月16日，土家族，住湖北省恩施市。委托诉讼代理人：洪清锋，湖北施南律师事务所律师。委……