房屋租赁合同纠纷 （2013）沪一中民二（民）终字第3461号

新益公司、三晋公司签订的厂房、场地租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，应属有效，双方当事人均应依约履行。三晋公司自2011年6月起不缴纳租金和水电费，经新益公司多次催告仍拒绝履行合同义务，新益公司诉至法院要求解除租赁合同，三晋公司于2013年5月7日签收了诉状副本等材料，故新益公司要求解除合同的通知到达三晋公司，双方的租赁合同于该日解除。合同解除后，三晋公司应向新益公司付清欠租和水电费，新益公司应返还租赁保证金10万元。三晋公司在租赁期间，未经新益公司同意擅自在租赁物中搭建夹层，未经有关部门批准在场地上搭建房屋，且对搭建物的价值未提供证据证明，故合同解除后新益公司对此不同意加以利用和补偿，要求三晋公司将搭建物拆除，将承租部位恢复原状后返还，具有合同依据，法院予以支持。上述合同被解除的责任在于三晋公司，故三晋公司应承担违约责任，根据约定应向新益公司支付相当于三个月租金的违约金12万元。新益公司、三晋公司曾约定合同履行期间届满，三晋公司逾期返还租赁物，应按日租金的1.5倍向新益公司支付使用费。该约定不能适用于合同被提前解除的情况，新益公司主张合同解除后的使用费，法院支持按照原租

新益公司、三晋公司签订的厂房、场地租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，应属有效，双方当事人均应依约履行。三晋公司自2011年6月起不缴纳租金和水电费，经新益公司多次催告仍拒绝履行合同义务，新益公司诉至法院要求解除租赁合同，三晋公司于2013年5月7日签收了诉状副本等材料，故新益公司要求解除合同的通知到达三晋公司，双方的租赁合同于该日解除。合同解除后，三晋公司应向新益公司付清欠租和水电费，新益公司应返还租赁保证金10万元。三晋公司在租赁期间，未经新益公司同意擅自在租赁物中搭建夹层，未经有关部门批准在场地上搭建房屋，且对搭建物的价值未提供证据证明，故合同解除后新益公司对此不同意加以利用

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2013）沪一中民二（民）终字第3461号上诉人（原审被告）上海三晋工贸有限公司。法定代表人米跃美。委托代理人张旭。委托代理人赵重伟。被上诉人（原审原告）上海新益电力线路器材有限公司。法定代表人沈顺良。委托代理人徐清。上诉人上海三晋工贸有限公司（以下简称三晋公司）因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市闵行区人民法院（2013）闵民五（民）初字第795号民事判决……