租赁合同纠纷 （2021）粤01民终8184号

祥通公司与陈俊辉签订的《商铺租赁合同》是当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，当事人应依约全面履行。陈俊辉作为承租人，理应按照约定的时间缴纳租金等费用。现陈俊辉自2019年10月1日起拖欠租金、服务费等，已构成违约。祥通公司据此按照合同中“因一方违反本合同项下所作的承诺或保证义务，另一方可以变更或解除合同”的约定，于2020年7月18日向陈俊辉发函，要求解除合同，并无不当，予以确认。合同解除后，陈俊辉理应将店铺交还给祥通公司。现陈俊辉未到庭提出抗辩意见，故祥通公司表示其于2020年7月23日收回商铺，可予采信。关于祥通公司主张的租金、服务费、水电费、垃圾清运费、广告位费用及违约金问题。鉴于陈俊辉实际经营使用了店铺，故其应将交还店铺前未付的租金、服务费、水、电费、垃圾清运费、广告位费用共366655.06元清偿给祥通公司。根据合同中“租赁期限内，陈俊辉逾期交付租金或服务费及其他费用的，每逾期一日，应按逾期交付金额的0.3%支付违约金”的约定，陈俊辉逾期交费，祥通公司有权计付违约金，现祥通公司要求将违约金标准调整至月利率2%并无不妥，可予采纳。相关租金、服务

祥通公司与陈俊辉签订的《商铺租赁合同》是当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，当事人应依约全面履行。陈俊辉作为承租人，理应按照约定的时间缴纳租金等费用。现陈俊辉自2019年10月1日起拖欠租金、服务费等，已构成违约。祥通公司据此按照合同中“因一方违反本合同项下所作的承诺或保证义务，另一方可以变更或解除合同”的约定，于2020年7月18日向陈俊辉发函，要求解除合同，并无不当，予以确认。合同解除后，陈俊辉理应将店铺交还给祥通公司。现陈俊辉未到庭提出抗辩意见，故祥通公司表示其于2020年7月23日收回商铺，可予采信。关于祥通公司主张的租金、服务费、水电费、垃圾清运费、

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终8184号上诉人（原审被告）：陈俊辉，男，1975年10月11日出生，汉族，住所地：江西省赣州市会昌县。委托诉讼代理人：方少翔，广东法则明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州祥通投资有限公司，住所地：广东省广州市海珠区会展南五路******。法定代表人：陈何惯，职务：执行董事。委托诉讼代理人：梁志华，北京大成（广州）律师事务所律……