房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终10587号

张X和薛X朗、杨XX签订的《二手房买卖合同》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应全面履行合同约定的义务。薛X朗、杨XX以其在签订合同时基于居间公司的错误信息表达，对于赎楼方式产生了错误的认识，反诉请求撤销涉案合同。虽然合同约定的赎楼方式是委托担保公司担保融资赎楼，而在合同履行过程中无法采取上述方式赎楼，薛X朗、杨XX理应在知道该情形后自行办理赎楼手续，薛X朗、杨XX主张撤销的理由不符合法律规定因重大误解订立的可撤销合同的情形，故薛X朗、杨XX反诉请求撤销合同及没收定金并支付违约金，于法无据，原审法院均不予支持。本案中，张X支付了定金及首期款并取得银行的贷款承诺，已按约履行了付款义务，但薛X朗、杨XX未履行协助张X办理递件过户手续的义务，导致涉案合同无法继续履行，已构成根本违约，应承担相应的违约责任。根据合同约定，如卖方未按照本合同约定的期限履行义务，买方有权要求卖方以转让成交价为基数按日万分之五支付违约金并继续履行合同，张X作为守约方，要求薛X朗、杨XX继续履行合同并支付逾期履行的违约金，符合合同约定，原审法院予以支持。张X已支付定金70000元，其

张X和薛X朗、杨XX签订的《二手房买卖合同》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应全面履行合同约定的义务。薛X朗、杨XX以其在签订合同时基于居间公司的错误信息表达，对于赎楼方式产生了错误的认识，反诉请求撤销涉案合同。虽然合同约定的赎楼方式是委托担保公司担保融资赎楼，而在合同履行过程中无法采取上述方式赎楼，薛X朗、杨XX理应在知道该情形后自行办理赎楼手续，薛X朗、杨XX主张撤销的理由不符合法律规定因重大误解订立的可撤销合同的情形，故薛X朗、杨XX反诉请求撤销合同及没收定金并支付违约金，于法无据，原审法院均不予支持。本案中，张X支付了定金及首期款并取得银行的贷款承

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终10587号上诉人（原审被告、反诉原告）：薛X朗，住所地：浙江省苍南县。上诉人（原审被告、反诉原告）：杨XX，住所地：浙江省苍南县。两上诉人共同委托代理人：朱容梅，北京市金励律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：张X，住所地：广东省深圳市龙岗区。委托代理人：顾永祥，广东言朋律师事务所律师。委托代理人：刘慧，住所地：广东省深圳……