房屋租赁合同纠纷 （2016）桂03民终978号

一审第三人桂林友联经济发展总公司与被上诉人韩凤梅于2013年2月19日签订的《房屋租赁合同》是双方平等协商后的真实意思表示，内容不违反法律规定，有关当事人均应全面履行该合同的权利义务。综合诉辩双方的意见，本案二审争议焦点是：被上诉人韩凤梅与一审第三人唐芳是合伙租赁讼争房屋，还是被上诉人转租给一审第三人唐芳经营，上诉人陈仕萍可否因该原因请求解除一审第三人桂林友联经济发展总公司与被上诉人韩凤梅签订的《房屋租赁合同》？《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”《最高人民法院关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见（试行）》第119条第二款规定：“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。”根据查明的案情，2013年2月19日《房屋租赁合同》签订后，讼争房屋就一直用于经营阿部茶店，而阿部茶店的负责人为一审第三人唐芳；2014年12月29日，上诉人陈仕萍才通过竞拍购得讼争房屋。由此证明，无论被上诉人韩凤梅与一审第三人唐芳是合伙租赁讼争房屋，还是被上诉人转租给一审第三人唐

一审第三人桂林友联经济发展总公司与被上诉人韩凤梅于2013年2月19日签订的《房屋租赁合同》是双方平等协商后的真实意思表示，内容不违反法律规定，有关当事人均应全面履行该合同的权利义务。综合诉辩双方的意见，本案二审争议焦点是：被上诉人韩凤梅与一审第三人唐芳是合伙租赁讼争房屋，还是被上诉人转租给一审第三人唐芳经营，上诉人陈仕萍可否因该原因请求解除一审第三人桂林友联经济发展总公司与被上诉人韩凤梅签订的《房屋租赁合同》？《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”《最高人民法院关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见（试行）》第1

广西壮族自治区桂林市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂03民终978号上诉人（一审原告）陈仕萍，女，瑶族，1970年2月5日出生，无业，现住广西壮族自治区桂林市象山区。被上诉人（一审被告）韩凤梅，女，汉族，1972年8月19日出生，广西鼎名暖通工程有限公司员工，住广西壮族自治区桂林市七星区。一审第三人唐芳，女，瑶族，1972年3月27日出生，个体工商户，住广西壮族自治区桂林市七星区。一审……