租赁合同纠纷 （2017）桂09民终1249号

业主代表与吴鸿漩签订的《商铺租赁合同》，视为业主与吴鸿漩签订。合同合法有效，双方应共同遵守。吴鸿漩欠梁家远14.5个月的租金（18.06×13×14.5=3404.31元），事实清楚，证据确实充分。梁家远对自己所有的商铺享有收益的权利。梁家远要求吴鸿漩支付租金，没有损害其他业主的权益，梁家远已经履行了交付商铺的义务，吴鸿漩没有按约定支付租金已经构成违约，梁家远主张吴鸿漩支付拖欠的租金和违约金应予支持。但是本案约定的吴鸿漩违约需支付每日1%（年利率360%）的滞纳金，违反了《中华人民共和国合同法》第一百一十三条的规定，应按年利率24%计算为宜。第三人李海祥与梁家远形成的是代理关系，与本案的租赁合同关系不是同一法律关系，故在本案中对李海祥的代理有无过错不予审查。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决：一、吴鸿漩支付租金3404.31元给梁家远；二、吴鸿漩支付违约金701.9元给原告梁家远;三、驳回梁家远的其它诉讼请求；案件受理费134元（梁家远已预交67元），由吴鸿漩负担。上诉人梁家远、

业主代表与吴鸿漩签订的《商铺租赁合同》，视为业主与吴鸿漩签订。合同合法有效，双方应共同遵守。吴鸿漩欠梁家远14.5个月的租金（18.06×13×14.5=3404.31元），事实清楚，证据确实充分。梁家远对自己所有的商铺享有收益的权利。梁家远要求吴鸿漩支付租金，没有损害其他业主的权益，梁家远已经履行了交付商铺的义务，吴鸿漩没有按约定支付租金已经构成违约，梁家远主张吴鸿漩支付拖欠的租金和违约金应予支持。但是本案约定的吴鸿漩违约需支付每日1%（年利率360%）的滞纳金，违反了《中华人民共和国合同法》第一百一十三条的规定，应按年利率24%计算为宜。第三人李海祥与梁家远形成的是代理关系，与本案的租赁合

广西壮族自治区玉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂09民终1249号上诉人（一审原告）：梁家远，男，1967年1月20日出生，汉族，住北流市。委托诉讼代理人：梁庆健，男，1937年10月20日出生，汉族，住北流市。被上诉人（一审被告）：吴鸿漩，女，1970年3月13日出生，汉族，北流市天天好超市个体经营者，住北流市。一审第三人：李海祥，男，1957年10月8日出生，汉族，住北流市。上……