案外人执行异议之诉 （2019）桂05民初335号
裁判要旨
《执行异议和复议规定》第二十八条、第二十九条规定了在金钱债权中，不动产买受人对登记在被执行人名下的房屋提出异议时如何进行审查的规则，该两条即属于实质审查条款，可作为本案执行异议之诉审理的参照。其中第二十九条系基于对消费者生存权这一价值的维护，赋予消费者对买受房屋的物权期待权以排除执行的效力，即便申请执行人对该房屋享有建设工程价款优先受偿权、担保物权等权利，法律也应更优先保护消费者的物权期待权，故从法律逻辑上看，房屋买受人若要排除普通债权的执行，既可以选择适用第二十八条，也可以选择适用第二十九条，但房屋买受人若要排除建设工程价款优先受偿权、担保物权等权利的强制执行，则必须符合第二十九条的规定。就本案而言，韦秋甜作为购房者，其对抗的系二建公司的建设工程价款优先受偿权，故本案需适用第二十九条以判断韦秋甜对案涉房屋是否享有排除强制执行的民事权益。 《执行异议和复议规定》第二十九条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且
摘要
《执行异议和复议规定》第二十八条、第二十九条规定了在金钱债权中，不动产买受人对登记在被执行人名下的房屋提出异议时如何进行审查的规则，该两条即属于实质审查条款，可作为本案执行异议之诉审理的参照。其中第二十九条系基于对消费者生存权这一价值的维护，赋予消费者对买受房屋的物权期待权以排除执行的效力，即便申请执行人对该房屋享有建设工程价款优先受偿权、担保物权等权利，法律也应更优先保护消费者的物权期待权，故从法律逻辑上看，房屋买受人若要排除普通债权的执行，既可以选择适用第二十八条，也可以选择适用第二十九条，但房屋买受人若要排除建设工程价款优先受偿权、担保物权等权利的强制执行，则必须符合第二十九条的规定。就
正文（节选）
广西壮族自治区北海市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂05民初335号 原告（执行案外人）：韦秋甜，女，1972年4月3日出生，壮族，住北海市海城区。 被告（申请执行人）：北海市第二建筑工程公司，住所地北海市海城区东二巷4号，统一社会信用代码：91450500199302224J。 法定代表人：吴一，总经理。 委托诉讼代理人：王彤丹，广西桂三力（北海）律师事务所律师。 第三人（被执行……