物业服务合同纠纷 （2019）湘01民终12451号

根据《中华人民共和国物权法》第七十八条规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。定王公司与颐美园小区业主委员会于2015年7月3日签订的《颐美园小区物业委托服务合同》及《补充协议》均系双方真实意思表示，合法有效，对双方均具有约束力，双方均应按照约定全面履行各自的义务。吴鸿作为颐美园小区业主，接受了定王公司的物业服务，应当按照约定向定王公司交纳相应的物业管理费。吴鸿对定王公司主张的欠付2016年9月至2018年10月期间的物业管理费4728.9元未提供反证，一审法院对此予以认定，吴鸿应当向定王公司履行支付义务。对于定王公司主张的违约金，因《颐美园小区物业委托服务合同》约定的违约金计算标准过高，定王公司也未提交证据证明损失具体情况，且吴鸿拒交物业费系基于对定王公司的服务质量有异议，故一审法院基于公平原则并考虑利息损失的客观存在，确认定王公司可要求吴鸿以欠费金额为基数，按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率支付自定王公司起诉之日即2019年4月25日起至实际清偿之日止的违约金，定王公司诉请的超过部分，一审法院不予支持。吴鸿关于定王公司服务质量与合同约定标准不符、对公共设施收益未

根据《中华人民共和国物权法》第七十八条规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。定王公司与颐美园小区业主委员会于2015年7月3日签订的《颐美园小区物业委托服务合同》及《补充协议》均系双方真实意思表示，合法有效，对双方均具有约束力，双方均应按照约定全面履行各自的义务。吴鸿作为颐美园小区业主，接受了定王公司的物业服务，应当按照约定向定王公司交纳相应的物业管理费。吴鸿对定王公司主张的欠付2016年9月至2018年10月期间的物业管理费4728.9元未提供反证，一审法院对此予以认定，吴鸿应当向定王公司履行支付义务。对于定王公司主张的违约金，因《颐美园小区物业委托服务合同》约定的违约金计算

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终12451号上诉人（原审被告）：吴鸿，男，1975年1月2日出生，汉族，住湖南省长沙市芙蓉区。委托诉讼代理人：谭慧，女，1979年12月4日出生，汉族，住湖南省长沙市芙蓉区,系吴鸿之妻。被上诉人（原审原告）：长沙定王物业管理有限责任公司，住所地：湖南省长沙市芙蓉区芙蓉中路388号颐美会现代城-101号。法定代表人：王军林，总经理。委托……