案外人执行异议之诉 （2019）粤08民终1448号

本案属案外人执行异议之诉纠纷。本案争议的焦点为：陈美清对一审法院（2015）湛霞法民二初字第37号《民事裁定书》查封易象公司名下位于湛江市霞山区××层商铺（产权证号：粤房地权证湛江CQ第0100159569号）是否享有足以排除执行的民事权益。陈美清与易象公司于2011年1月10日签订的《商铺位置（房屋）买卖合同》，约定陈美清购买易象公司名下位于湛江市霞山区××商铺××号商铺，将易象公司借款865305.5元转化为已付购房款，实质是其双方以房屋转让作为清偿债务的基础，同意终止原借款合同关系，形成新的房屋买卖合同关系。依照《中华人民共和国物权法》第十五条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”的规定，陈美清与易象公司于2011年1月10日签订的《商铺位置（房屋）买卖合同书》是其双方真实意思表示，未违反国家法律法规的规定，合同合法有效，应受法律保护。根据合同约定，陈美清购买易象公司名下位于湛江市霞山区××商铺××号商铺，陈美清依约支付了部分价款，易象公司出具了收据予以佐证。易象公司于2

本案属案外人执行异议之诉纠纷。本案争议的焦点为：陈美清对一审法院（2015）湛霞法民二初字第37号《民事裁定书》查封易象公司名下位于湛江市霞山区××层商铺（产权证号：粤房地权证湛江CQ第0100159569号）是否享有足以排除执行的民事权益。陈美清与易象公司于2011年1月10日签订的《商铺位置（房屋）买卖合同》，约定陈美清购买易象公司名下位于湛江市霞山区××商铺××号商铺，将易象公司借款865305.5元转化为已付购房款，实质是其双方以房屋转让作为清偿债务的基础，同意终止原借款合同关系，形成新的房屋买卖合同关系。依照《中华人民共和国物权法》第十五条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤08民终1448号上诉人（原审原告）：陈美清，女，1970年11月15日出生，汉族，住广东省湛江市霞山区，委托诉讼代理人：何悦筑，广东金桥百信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：梁福明，男，1955年8月28日出生，汉族，住广东省湛江市霞山区，被上诉人（原审被告）：湛江易象投资发展有限公司，住所地：广东省湛江市霞山区人民大道南32号市人大招……