商品房销售合同纠纷 （2016）川18民终282号

本案双方签订的《商品房买卖合同》和补充协议系双方真实意思表示，合法有效，双方应按合同约定履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第一百三十五条规定：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。”杨孝萍、杨平已履行了买受人支付全额价款义务，芦山森威公司作为产权转移登记的相对方，按时办理房产证是芦山森威公司的义务。芦山森威公司应当在合理期限内向杨孝萍、杨平出具正式购房发票，便于杨孝萍、杨平缴纳房屋权属转移登记契税和其它费用，因芦山森威公司自身原因不能向杨孝萍、杨平出具正式购房发票，是造成杨孝萍、杨平不能取得房屋权属证书的原因。杨孝萍、杨平请求芦山森威公司办理房屋所有权证和国有土地使用权书的诉讼请求，应予支持。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条“?由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的……（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；”按合同约定，芦山森威公司应当在2013年3月30日向杨孝萍、杨平交付该商品房，杨孝萍、杨平未提供证据证明是芦山森威公司原因

本案双方签订的《商品房买卖合同》和补充协议系双方真实意思表示，合法有效，双方应按合同约定履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第一百三十五条规定：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。”杨孝萍、杨平已履行了买受人支付全额价款义务，芦山森威公司作为产权转移登记的相对方，按时办理房产证是芦山森威公司的义务。芦山森威公司应当在合理期限内向杨孝萍、杨平出具正式购房发票，便于杨孝萍、杨平缴纳房屋权属转移登记契税和其它费用，因芦山森威公司自身原因不能向杨孝萍、杨平出具正式购房发票，是造成杨孝萍、杨平不能取得房屋权属证书的原因。杨孝萍、杨平请求芦山森威公司办

四川省雅安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川18民终282号上诉人（原审被告）芦山森威房地产开发有限公司，住所地四川省芦山县。法定代表人俞裕华，该公司董事长。委托代理人乐天康，四川青衣律师事务所律师。被上诉人（原审原告）杨孝萍，女，1976年9月26日出生，汉族，住四川省芦山县。被上诉人（原审原告）杨平，男，1976年6月23日出生，汉族，住四川省芦山县。二被上诉人委托代理人王维昌，男……