房屋买卖合同纠纷 （2019）渝01民终10618号

罗良臣与齐敏自愿签订《房屋买卖合同》，其内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按约履行各自义务。合同签订后，罗良臣已向齐敏支付房款26万元，仅余按约应于过户当日支付的1万元未付。根据合同补充协议第1条的约定可见，双方约定的过户时间为2017年9月30日前。案涉房屋属于经济适用房，五年内不得上市交易，现按照契税发票时间计算，该房屋于2018年8月21日已满五年，且不存在查封抵押，具备过户条件。因此，罗良臣要求齐敏协助将案涉房屋过户至其名下的诉讼请求，符合合同约定，一审法院予以支持。按合同约定，罗良臣还应在过户当日支付齐敏房款1万元。关于违约金，因齐敏未按合同约定时间办理过户，构成违约，应承担支付违约金的违约责任。罗良臣于2019年4月16日电话催告齐敏办理过户，此时案涉房屋已经登记在齐敏名下，且早已超过合同约定的过户时间，故齐敏应当立即及时协助罗良臣办理过户，其未予协助，已构成违约，按约应承担支付违约金的违约责任，对齐敏辩称其不构成违约的意见，一审法院不予采纳。合同约定的违约金标准为每天按成交价的5‰计算，齐敏对该标准表示异议，称其不应承担违约金，应视为其提出了违约金过高

罗良臣与齐敏自愿签订《房屋买卖合同》，其内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按约履行各自义务。合同签订后，罗良臣已向齐敏支付房款26万元，仅余按约应于过户当日支付的1万元未付。根据合同补充协议第1条的约定可见，双方约定的过户时间为2017年9月30日前。案涉房屋属于经济适用房，五年内不得上市交易，现按照契税发票时间计算，该房屋于2018年8月21日已满五年，且不存在查封抵押，具备过户条件。因此，罗良臣要求齐敏协助将案涉房屋过户至其名下的诉讼请求，符合合同约定，一审法院予以支持。按合同约定，罗良臣还应在过户当日支付齐敏房款1万元。关于违约金，因齐敏未按合同约定时间办理过户，构成

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）渝01民终10618号上诉人（原审被告）：齐敏，女，1958年8月19日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。委托诉讼代理人：刘渝佳（齐敏之女），住重庆市九龙坡区。被上诉人（原审原告）：罗良臣，男，1955年10月26日出生，汉族，住重庆市江北区。上诉人齐敏因与被上诉人罗良臣房屋买卖合同一案，不服重庆市渝北区人民法院（2019）渝0112民初14872号……