房屋买卖合同纠纷 （2019）浙07民终4791号

黄芳、万固房产公司之间签订的商品房买卖合同合法、有效，双方均应按约履行。一、关于万固房产公司是否逾期交房、交证的问题。合同约定的交房期限届满后，万固房产公司以拆迁款未及时发放到位为由拒绝向黄芳交房，依据不足。根据双方签订的《浙江省商品房买卖合同》附件八补充协议内容第一条约定“付款方式为以浦江县货币化安置凭证使用价值2343671元抵扣相应房款，该凭证由出卖人按相关规定从县财政部门收取等额使用价值的房款，买受人应当配合。”由此可见，黄芳将货币化安置凭证交付给万固房产公司，应视为将价值2343671元拆迁款的兑现权利转让给了万固房产公司，同时也将除买受人原因外造成拆迁款迟延兑现的风险转移给了万固房产公司。黄芳已按约履行了交付购房款的义务，现浦江县财政部门迟延兑现拆迁款，不能成为万固房产公司迟延交房的理由。万固房产公司未按照商品房买卖合同约定及时向黄芳交付商品房和相关权属证书，已构成违约，应承担相应的违约责任。二、关于违约金的计算问题。万固房产公司逾期交证的行为违反合同约定，现黄芳选择继续履行合同，关于逾期交证违约金，根据合同约定，万固房产公司应自约定之日起按日向黄芳支付已交付房价款万分之一

黄芳、万固房产公司之间签订的商品房买卖合同合法、有效，双方均应按约履行。一、关于万固房产公司是否逾期交房、交证的问题。合同约定的交房期限届满后，万固房产公司以拆迁款未及时发放到位为由拒绝向黄芳交房，依据不足。根据双方签订的《浙江省商品房买卖合同》附件八补充协议内容第一条约定“付款方式为以浦江县货币化安置凭证使用价值2343671元抵扣相应房款，该凭证由出卖人按相关规定从县财政部门收取等额使用价值的房款，买受人应当配合。”由此可见，黄芳将货币化安置凭证交付给万固房产公司，应视为将价值2343671元拆迁款的兑现权利转让给了万固房产公司，同时也将除买受人原因外造成拆迁款迟延兑现的风险转移给了万固房

浙江省金华市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙07民终4791号 上诉人（原审被告）：浙江万固房地产开发有限公司，住所地：浙江省浦江县黄宅镇沿江路**。 法定代表人：钟红灿。 委托诉讼代理人：诸葛东升，浙江仙华律师事务所律师 被上诉人（原审原告）：黄芳，女，1959年7月7日出生，汉族，住浙江省浦江县。 委托诉讼代理人：王建芳，上海澜亭律师事务所律师。 上诉人浙江万固房地产开发有限公……