房屋买卖合同纠纷 （2019）湘01民终7724号

《房地产买卖居间合同》(NO.BFS1700745)系四方当事人真实的意思表示，内容及形式均不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同的约定履行合同义务。关于黄利要求解除合同，根据《房地产买卖居间合同》(NO.BFS1700745)第十一条的约定，若甲、乙任何一方未在约定期限内履行本合同约定事项和义务，则对方可以解除合同，并追究违约方责任。文俊未能依约履行合同，故对黄利要求解除合同的诉讼请求，该院予以支持。关于要求支付违约金和退还定金的请求。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。第一百一十六条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。由于我国合同法规定的定金是违约定金，它与违约金在目的、性质、功能等方面都有相同性，因此两者不能并用。否则，不仅将会加重

《房地产买卖居间合同》(NO.BFS1700745)系四方当事人真实的意思表示，内容及形式均不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同的约定履行合同义务。关于黄利要求解除合同，根据《房地产买卖居间合同》(NO.BFS1700745)第十一条的约定，若甲、乙任何一方未在约定期限内履行本合同约定事项和义务，则对方可以解除合同，并追究违约方责任。文俊未能依约履行合同，故对黄利要求解除合同的诉讼请求，该院予以支持。关于要求支付违约金和退还定金的请求。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终7724号上诉人（原审原告）：黄利，男，1982年6月10日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。委托诉讼代理人：王强强，湖南森力律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：文俊，男，1984年12月16日出生，汉族，住湖南省道县。原审第三人：长沙县湘龙街道姚南房屋信息咨询服务部，住所地湖南省长沙县湘龙街道开元路美林水郡3栋111号。经营者：宋……