房屋租赁合同纠纷 （2021）津03民终588号

杨金鹏与迪斯凯瑞公司签订《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示,不违反国家法律规定,为有效合同。双方均应按照合同的约定履行各自的义务,违约应承担违约责任。关于本诉，按照合同的约定，迪斯凯瑞公司应于2020年8月1日前将下半年的租金50万元交付杨金鹏，但迪斯凯瑞公司只交付20万元，属违约行为，应承担违约责任。迪斯凯瑞公司应给付杨金鹏剩余租金30万元。一审法院根据案件实际情况，酌情确定迪斯凯瑞公司给付杨金鹏违约金2万元。关于反诉，杨金鹏在合同履行过程中不存在违约行为，迪斯凯瑞公司认为存在情势变更的情况，但其提交的证据不能证明存在情势变更的情况，故迪斯凯瑞公司以此为由主张解除合同不成立，应继续履行与杨金鹏之间的《房屋租赁合同》。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条，最高人民法院《关于适用的解释》第九十条之规定，一审判决如下：“一、被告（反诉原告）天杭迪斯凯瑞（天津）教育科技有限公司于本判决生效后十日内给付原告（反诉被告）杨金鹏租金300,000元，并支付违约金20,000元；二、驳回原告（反诉被告）杨金鹏的其他诉讼请求；三、驳回被告（反诉原告

杨金鹏与迪斯凯瑞公司签订《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示,不违反国家法律规定,为有效合同。双方均应按照合同的约定履行各自的义务,违约应承担违约责任。关于本诉，按照合同的约定，迪斯凯瑞公司应于2020年8月1日前将下半年的租金50万元交付杨金鹏，但迪斯凯瑞公司只交付20万元，属违约行为，应承担违约责任。迪斯凯瑞公司应给付杨金鹏剩余租金30万元。一审法院根据案件实际情况，酌情确定迪斯凯瑞公司给付杨金鹏违约金2万元。关于反诉，杨金鹏在合同履行过程中不存在违约行为，迪斯凯瑞公司认为存在情势变更的情况，但其提交的证据不能证明存在情势变更的情况，故迪斯凯瑞公司以此为由主张解除合同不成立，应继续履行与杨

天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津03民终588号上诉人（原审被告、反诉原告）：天杭迪斯凯瑞（天津）教育科技有限公司，住所地天津市东丽区万新街成林道218号院内7号楼101室。法定代表人：杨倩，总经理。委托诉讼代理人：庞博，天津文懋律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：杨金鹏，男，1978年12月22日出生，汉族，自由职业，住天津市东丽区。委托诉讼代理人：赵中秋，天津……