房屋买卖合同纠纷 （2014）信中法民终字第783号

本案是一起普通的“一房二卖”纠纷案件。上诉人郑杰与被上诉人李俊峰签订房屋买卖合同后，李俊峰即将购房款110000元交付给郑杰，郑杰也将房门钥匙交给李俊峰，双方房屋买卖合同成立。因双方签订合同之前，郑杰的合伙人冯长友、蔡殿富已将涉案房屋出卖给案外人陈本学，双方合同约定的权利义务亦全部履行完毕，陈本学据此实际占有、使用该房屋，由于郑杰的根本性违约，导致郑杰与李俊峰房屋买卖合同实际履行在法律上或事实上成为不可能，李俊峰房屋买卖合同目的不能实现，对此，郑杰有过错，应承担与其过错相一致的赔偿责任。因郑杰等人建设的房屋不具有商品房开发主体资格，故该案赔偿不适用商品房买卖合同相关法律规定，则适用《合同法》和《民法通则》的相关规定。鉴于房屋已经归属他人，卖方失去了继续实际履行合同的能力，因此其承担的违约责任的方式只能是支付违约金或赔偿损失。又因双方签订的房屋买卖合同没有约定违约金，其损失赔偿范围应按房屋现在的市场价值和双方合同约定价格的差额才能平衡双方的利益，遏制房屋出售中违约行为，弘扬诚实信用原则。上诉人上诉称，被上诉人的损失按房屋现在的市场价值和双方合同约定价格的差额赔偿没有依据的上诉理由不能成立

本案是一起普通的“一房二卖”纠纷案件。上诉人郑杰与被上诉人李俊峰签订房屋买卖合同后，李俊峰即将购房款110000元交付给郑杰，郑杰也将房门钥匙交给李俊峰，双方房屋买卖合同成立。因双方签订合同之前，郑杰的合伙人冯长友、蔡殿富已将涉案房屋出卖给案外人陈本学，双方合同约定的权利义务亦全部履行完毕，陈本学据此实际占有、使用该房屋，由于郑杰的根本性违约，导致郑杰与李俊峰房屋买卖合同实际履行在法律上或事实上成为不可能，李俊峰房屋买卖合同目的不能实现，对此，郑杰有过错，应承担与其过错相一致的赔偿责任。因郑杰等人建设的房屋不具有商品房开发主体资格，故该案赔偿不适用商品房买卖合同相关法律规定，则适用《合同法》和

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）信中法民终字第783号上诉人（原审被告）郑杰，女，1973年1月1日出生。委托代理人任华，河南蓼阳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李俊峰，男，1986年7月15日出生。委托代理人何道成，男，1963年5月10日生。上诉人郑杰因与被上诉人李俊峰房屋买卖合同纠纷一案，李俊峰于2012年8月2日向固始县人民法院提起诉讼，请求解除合同，返还已付购房……