物业服务合同纠纷 （2019）陕07民终529号

肖芸购买了汉中泽顺房地产开发有限公司房屋，且领取了《业主临时管理规约》即视为与物业公司签订了服务合同，同时物业公司也依约向肖芸提供了相应服务，肖芸应依法向物业公司交纳一定的服务费。同时肖芸实际也向物业公司支付过相应的费用，物业公司所诉肖芸所欠费用计算合理、合法，依法应予支持。物业公司要求肖芸支付违约金一节，经审查肖芸居住后曾因邻里之间噪音等问题与物业公司发生过矛盾，也有一定因素影响了肖芸及时履行义务，因此对要求肖芸支付违约金一节的诉请不予支持。据此，依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《物业管理条例》第七条第（五）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、限肖芸在判决生效后三十日内向物业公司支付7933元物业费（包括物业服务费、水电公摊费、生活垃圾费）；二、驳回物业公司其他诉讼请求。案件受理费50元，公告费560元，由肖芸负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：上诉人肖芸提交证据：1.申请、附件、照片4张，证明房屋的质量有问题；

肖芸购买了汉中泽顺房地产开发有限公司房屋，且领取了《业主临时管理规约》即视为与物业公司签订了服务合同，同时物业公司也依约向肖芸提供了相应服务，肖芸应依法向物业公司交纳一定的服务费。同时肖芸实际也向物业公司支付过相应的费用，物业公司所诉肖芸所欠费用计算合理、合法，依法应予支持。物业公司要求肖芸支付违约金一节，经审查肖芸居住后曾因邻里之间噪音等问题与物业公司发生过矛盾，也有一定因素影响了肖芸及时履行义务，因此对要求肖芸支付违约金一节的诉请不予支持。据此，依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《物业管理条例》第七条第（五）项，《中华人民共和国民事诉讼法

陕西省汉中市中级人民法院民 事 判 决 书 （2019）陕07民终529号 上诉人（原审被告）：肖芸，女，汉族，陕西城固人，现住陕西省汉中市汉台区。委托诉讼代理人：赖全福（肖芸父亲），住汉中市城固县。委托诉讼代理人：李明志，中国法律协会法律服务中心第九工作部法务工作者。被上诉人（原审原告）：汉中卡斯迪亚物业服务有限公司，住所地陕西省汉中市汉台区。法定代表人：蔡培基，公司总经理。委托诉讼代理人：黎……