分家析产纠纷 （2021）冀10民终2267号

田浩、于海军与三被告非近亲属，没有利害关系，其证言应予采信。李旭茹系三被告直系亲属，不能排除相互之间有经济上的利害关系，重要的是李旭茹不能提供资金流转的证据，其证言不应采信。 2021年元旦后一审法院进行了现场勘查，注意到西小胡庄村很多村民盖起自建楼提供房屋租赁服务。涉案楼房距村街大道隔有数栋楼房，出租屋现状是一室一卫简装，五层做储藏物品使用，四层处于查封状态，一、二、三层实际出租的房间在11间左右。楼房准租证显示准租房屋为17间，据此计算出租率不超过65%。法院通过向涉案楼房附近的房户询价得知，受流动人口减少及新冠疫情的影响，农村自建房的租赁需求整体呈低落状态，当下一间房屋的月租金在350-500元之间。据被告李长海讲，原告王禹涵早已搬离涉案楼房，楼房环境的管理由被告李长海操持，寻租、交水、暖、电费用等日常事务亦由被告负责。单就楼房管理而言，原告没有出资出力。另查明，被告李旭东名下婚姻存续期间（2011年5月-2020年5月）的公积金收入为86215.5元。 一审法院认为，当事人的合法权益应当受到保护。涉案楼房系农村自建房出租屋，房屋析产应根据所占宗地的使用权人情况，根据当事人对楼房

田浩、于海军与三被告非近亲属，没有利害关系，其证言应予采信。李旭茹系三被告直系亲属，不能排除相互之间有经济上的利害关系，重要的是李旭茹不能提供资金流转的证据，其证言不应采信。 2021年元旦后一审法院进行了现场勘查，注意到西小胡庄村很多村民盖起自建楼提供房屋租赁服务。涉案楼房距村街大道隔有数栋楼房，出租屋现状是一室一卫简装，五层做储藏物品使用，四层处于查封状态，一、二、三层实际出租的房间在11间左右。楼房准租证显示准租房屋为17间，据此计算出租率不超过65%。法院通过向涉案楼房附近的房户询价得知，受流动人口减少及新冠疫情的影响，农村自建房的租赁需求整体呈低落状态，当下一间房屋的月租金在350-

河北省廊坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀10民终2267号 上诉人（原审原告）：王禹涵，女，1983年12月11日出生，汉族，住三河市燕郊开发区。 委托诉讼代理人：李宁，北京梵清律师事务所律师。 委托诉讼代理人：樊遇之，北京梵清律师事务所实习律师。 上诉人（原审被告）：李长海，男，1955年7月18日出生，汉族，住三河市燕郊开发区。 上诉人（原审被告）：田淑伶，女，1960年1……