房屋租赁合同纠纷 （2021）皖16民终523号

综合原告的诉讼请求和被告的答辩意见，本案的争议焦点为，1、双方是否存在合同关系。2、原、被告之间的合同是否有效；原告的诉讼请求能否得到支持； 针对争议焦点1，由于双方签订有书面的租赁合同，虽然该租赁合同约定的租赁期限届满后，双方没有续签合同，但周文强一直占有使用该租赁物，原告未提出异议。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”应当认定双方成立不定期租赁关系。因此对于周文强主张双方不存在的租赁的答辩意见不予支持。 针对争议焦点2，原告将房屋出租给被告经营系依据其与房主签订的《委托经营合同》取得对外在出租的权利。双方签订的出租合同系双方当事人的真实意思表示，且不侵害国家和其他第三人的合法权益。依法应当认定为有效合同，周文强主张的该合同无效，由于其并未提供证据证明该合同存在无效的情形，对于被告认为合同无效的答辩意见，不予采纳。 双方签订的原租赁合同继续有效，双方形成不定期租赁关系，现由于周文强一直未能支付使用涉案房屋的各项费用，即未履行合同的主要义务，致使原告出租房屋取得收益的合同

综合原告的诉讼请求和被告的答辩意见，本案的争议焦点为，1、双方是否存在合同关系。2、原、被告之间的合同是否有效；原告的诉讼请求能否得到支持； 针对争议焦点1，由于双方签订有书面的租赁合同，虽然该租赁合同约定的租赁期限届满后，双方没有续签合同，但周文强一直占有使用该租赁物，原告未提出异议。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”应当认定双方成立不定期租赁关系。因此对于周文强主张双方不存在的租赁的答辩意见不予支持。 针对争议焦点2，原告将房屋出租给被告经营系依据其与房主签订的《委托经营合

安徽省亳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖16民终523号 上诉人（原审原告）：亳州亿都商城商业管理有限公司，住所安徽省亳州市工业园区**，统一社会信用代码91341600586128457F（1-1）。 法定代表人：张晓金，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李旭晗，安徽永恒律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：周文强，男，1974年12月16日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。 ……