所有权纠纷 （2017）苏03民终6178号

吴超以其对涉案摊位享有所有权，新兴公司、通城公司侵犯其所有权为由，要求两公司返还摊位并赔偿损失。据此，认定本案讼争法律关系的性质为所有权关系，案由应当确定为所有权纠纷。立案时确定的案由：不当得利纠纷，不能准确反映案件法律关系性质，应予纠正。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条第三款规定，房地产转让或变更时，应当向县级以上人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或更改土地使用权证书。2007年4月8日，吴超向通成公司购买涉案摊位，虽然支付了价款并占有摊位，但未申请办理房地产权变更登记，故吴超对摊位不享有所有权。涉案摊位已经被新兴公司拆除重建，吴超现在使用的柜台是从新兴公司承租的重建后的柜台，并不是通城公司转让给吴超的摊位。在涉案摊位已经灭失的情况下，摊位所有权亦不复存在。吴超现在承租并使用的柜台是新兴公司建造，属新兴公司、通城公司、水产杂品公司、职工居委会共同所有，并不属于吴超。综上，不管是重建前的摊位，还是重建后的柜台，吴超均不享有所有权；其以通城公司、新兴公

吴超以其对涉案摊位享有所有权，新兴公司、通城公司侵犯其所有权为由，要求两公司返还摊位并赔偿损失。据此，认定本案讼争法律关系的性质为所有权关系，案由应当确定为所有权纠纷。立案时确定的案由：不当得利纠纷，不能准确反映案件法律关系性质，应予纠正。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条第三款规定，房地产转让或变更时，应当向县级以上人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或更改土地使用权证书。2007年4月8日，吴超向通成公司购买涉案摊位，虽然支付了价款并占有摊位，但未申请办理房

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏03民终6178号上诉人（原审原告）:吴超,男,1971年8月15日出生，汉族，住江苏省新沂市。委托诉讼代理人：胡云，新沂市高流法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）:新沂市新兴市场发展有限公司,住所地江苏省新沂市新安街道临沭路14-2号。法定代表人：丁栋，该公司董事长。委托诉讼代理人：阚海航，江苏铸石律师事务所律师。被上诉人（原审被告）……