房屋买卖合同纠纷 （2016）冀04民终3302号

原告与永年县界河店幸福苑小区项目部签订了购房合同，该项目部给原告出具了收款收据，现原告起诉被告谢建中，不符合我国《民诉法》的有关规定，被告主体不适格。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九的规定，裁定如下：驳回原告李树阁的起诉。宣判后，李树阁不服，提起上诉，事实与理由：一审法院认定事实错误。上诉人李树阁与被上诉人谢建中签订了购房合同，上诉人将购房款给付了被上诉人谢建中，双方之间形成了买卖关系，因该房屋是小产权房，不能贷款，被上诉人同意退还上诉人购房款，并且与上诉人签订了退款协议，承若返还上诉人购房款，后来被上诉人将该房屋转卖给案外人，案外人已经装修入住，导致上诉人无法实现购买房屋的目的，因此，被上诉人更应当返还上诉人的购房款。请求：撤销一审裁定，由丛台区人民法院继续审理本案，案件受理费由被上诉人承担。谢建中辩称：一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应当维持一审裁定。二审查明的事实与一审一致。本院认为，上诉人李树提供的购买房屋合同上，盖有界河店幸福苑小区项目部的公章，证明在签订房屋买卖合同时，上诉人李树阁明知出售房屋一方为界河店幸福苑小区项目部，根据合同的相对性原则，李树阁与出售房

原告与永年县界河店幸福苑小区项目部签订了购房合同，该项目部给原告出具了收款收据，现原告起诉被告谢建中，不符合我国《民诉法》的有关规定，被告主体不适格。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九的规定，裁定如下：驳回原告李树阁的起诉。宣判后，李树阁不服，提起上诉，事实与理由：一审法院认定事实错误。上诉人李树阁与被上诉人谢建中签订了购房合同，上诉人将购房款给付了被上诉人谢建中，双方之间形成了买卖关系，因该房屋是小产权房，不能贷款，被上诉人同意退还上诉人购房款，并且与上诉人签订了退款协议，承若返还上诉人购房款，后来被上诉人将该房屋转卖给案外人，案外人已经装修入住，导致上诉人无法实现购买房屋的目的，

河北省邯郸市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）冀04民终3302号上诉人（原审原告）李树阁，女，1955年12月9日生，汉族，现住北京市昌平区。委托代理人郑天赐，河北十力律师事务所律师。被上诉人（原审被告）谢建中，男，1969年6月30日生，汉族，现住邯郸市丛台区。上诉人李树阁因与被上诉人谢建中房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省邯郸市丛台区人民法院（2015）丛民初字第2867号民事裁定，向……