房屋买卖合同纠纷 （2017）辽02民终1684号

原、被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，不违反相关法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行各自义务。被告未在承诺日2013年4月30日以前向原告交付房屋，构成违约，应向原告承担逾期交付的违约责任。关于违约金的标准，被告提出合同约定日万分之三违约金标准过高，原告直接损失为租金损失，案涉房屋所在位置的建筑面积95平方米的月租金为2800元，按照此标准，违约金应为日万分之0.85计算。依据合同法第一百一十四条第二款规定，合同约定违约金过分高于造成损失，被告请求人民法院予以调整。一审法院认为，违约金应结合房屋逾期交付期间原告的实际损失即租金损失予以考量。结合案涉房屋同地段同类房屋租金标准2800元/月并上调30%计算违约金来看，按已付房款日万分之三标准计算违约金过高，应予以调整。考虑商品房买卖合同约定的以已付房屋价款作为违约金计算基数，综合本案实际情况，本案违约金调整为已付房款万分之1.2为宜。关于违约期间，被告对原告主张的违约期间自2013年5月1日起至2016年6月30日共1157天，无异议，本院予以照准，本案逾期交付的违约期间计1157日。被告应给付原告违约金数额为15

原、被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，不违反相关法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行各自义务。被告未在承诺日2013年4月30日以前向原告交付房屋，构成违约，应向原告承担逾期交付的违约责任。关于违约金的标准，被告提出合同约定日万分之三违约金标准过高，原告直接损失为租金损失，案涉房屋所在位置的建筑面积95平方米的月租金为2800元，按照此标准，违约金应为日万分之0.85计算。依据合同法第一百一十四条第二款规定，合同约定违约金过分高于造成损失，被告请求人民法院予以调整。一审法院认为，违约金应结合房屋逾期交付期间原告的实际损失即租金损失予以考量。结合案涉房屋同地段同类房屋租金

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽02民终1684号上诉人（原审原告):孙恩强。委托诉讼代理人：刘宝君，辽宁新世纪律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:中瑞置业（大连）有限公司，住所地大连市西岗区长江路588号305室。法定代表人：陈刚，该公司董事长。委托诉讼代理人：王芸，辽宁德中律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭建，辽宁德中律师事务所律师。上诉人孙恩强因与被上诉人中瑞置业（……