房屋买卖合同纠纷 （2013）北民一终字第182号

该案争议焦点为：1、原、被告签订的《认购协议书》是否为有效合同；2、被告收取原告2万元的性质是定金还是购房款，是否应予返还。关于《认购协议书》是否有效的问题，该院认为：原告与被告签订《认购协议书》，是双方真实的意思表示。该合同没有违反法律法规的相关规定，也没有损害他人的利益。合同约定以被告公司盖章为生效要件，虽原告持有的合同原件没有盖章，但被告已通过在己方所持有的合同上盖章及通知原告正式签订《房屋买卖合同》等形式追认了该合同的效力，原告亦已按约于合同签订时支付了2万元，原、被告双方均已实际履行该合同，因此该合同为合法、有效的合同，当事人应当按照合同的约定全面履行合同义务。关于被告收取原告2万元是定金还是购房款的问题，该院认为：结合原告付款的实际情况和双方对定金的约定来看，原告于签订合同当日支付2万元，与《认购协议书》约定认购方“在填写该认购书时自愿支付定金￥20000元”，不论是时间还是数额上都是相吻合的，且在原告与被告协商退款的录音中，原告亦承认了所交款项为定金的事实，因此该2万元的实质应为定金而非收据所载“房款”。根据《认购协议书》的约定，原告应于10日内与被告签订《房屋买卖合同》

该案争议焦点为：1、原、被告签订的《认购协议书》是否为有效合同；2、被告收取原告2万元的性质是定金还是购房款，是否应予返还。关于《认购协议书》是否有效的问题，该院认为：原告与被告签订《认购协议书》，是双方真实的意思表示。该合同没有违反法律法规的相关规定，也没有损害他人的利益。合同约定以被告公司盖章为生效要件，虽原告持有的合同原件没有盖章，但被告已通过在己方所持有的合同上盖章及通知原告正式签订《房屋买卖合同》等形式追认了该合同的效力，原告亦已按约于合同签订时支付了2万元，原、被告双方均已实际履行该合同，因此该合同为合法、有效的合同，当事人应当按照合同的约定全面履行合同义务。关于被告收取原告2万元

广西壮族自治区北海市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）北民一终字第182号上诉人（一审原告）：曲慧云，女，1956年8月12日出生，住所地吉林省××县泉阳镇××组。被上诉人（一审被告）：北海新恒大投资有限公司，住所地北海市××路工业园区××大院办公楼××楼××房。法定代表人：时存良，董事长。上诉人曲慧云莲因与被上诉人北海新恒大投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服北海市海城区人民法院作出的……