共有物分割纠纷 （2015）穗中法民五终字第2882号

依照《中华人民共和国物权法》的规定，我国不动产物权采取的是登记生效主义，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记方可发生法律效力，未经登记，则不发生效力。同时，该法律还明确规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，不动产权属证书是权利人享有该不动产的证明。涉案房屋登记在任新洪、曾润崧名下，且房地产权证载明，双方各占有二分之一房屋份额，因此，任新洪、曾润崧系涉案房屋的按份共有人。任新洪、曾润崧之前系同居关系，双方已于2013年解除同居关系，任新洪、曾润崧之间的共有基础已丧失。依照《中华人民共和国物权法》第九十九条的规定，任新洪有权提出分割涉案房产，故任新洪起诉要求分割共有房屋，理由成立，原审法院予以准许。任新洪要求由曾润崧按评估价购买任新洪所有的房屋份额，或将涉案房屋拍卖，所得价款由双方平均分割。曾润崧表示不同意分割涉案房屋，但如果任新洪坚持要求分割，曾润崧愿意出100000元购买任新洪所有的房屋份额。现涉案房屋由曾润崧居住使用，且任新洪请求曾润崧按评估价予以补偿，故涉案房产的产权归曾润崧所有为宜，但曾润崧须按份额及市场价格补偿任新洪。涉案房屋的评估价值为388760元，

依照《中华人民共和国物权法》的规定，我国不动产物权采取的是登记生效主义，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记方可发生法律效力，未经登记，则不发生效力。同时，该法律还明确规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，不动产权属证书是权利人享有该不动产的证明。涉案房屋登记在任新洪、曾润崧名下，且房地产权证载明，双方各占有二分之一房屋份额，因此，任新洪、曾润崧系涉案房屋的按份共有人。任新洪、曾润崧之前系同居关系，双方已于2013年解除同居关系，任新洪、曾润崧之间的共有基础已丧失。依照《中华人民共和国物权法》第九十九条的规定，任新洪有权提出分割涉案房产，故任新洪起诉要求分割共有房屋，理

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第2882号上诉人（原审被告）：曾润崧，住广州市花都区。被上诉人（原审原告）：任新洪，住广州市花都区。委托代理人：侯文秀，广东裕信律师事务所律师。委托代理人：刘嘉仪，广东裕信律师事务所实习律师。上诉人曾润崧因与被上诉人任新洪共有物分割纠纷一案，不服广东省广州市花都区人民法院（2014）穗花法民三初字第2041号民事判决，向本院提起……