房屋买卖合同纠纷 （2019）皖01民终10547号

案涉厂房权属虽登记在巢湖市居巢区槐林兴发渔具加工厂名下，但巢湖市居巢区槐林兴发渔具加工厂系个体工商户，且系张明发个人经营，根据《中华人民共和国民法总则》第五十六条规定“个体工商户的债务，个人经营的，以个人财产承担；……。”可见，张明发与巢湖市居巢区槐林兴发渔具加工厂之间的财产及债务混同，根据权利义务的对等性，张明发作为该加工厂的经营者，有权将案涉房屋出售给翟友，故张明发与翟友自愿签订的《厂房买卖合同》应为有效，双方均应当按照合同约定履行合同义务。房屋买卖合同为双务合同，房屋出售人负有将房屋交付给买受人，并协助买售人办理产权转移登记手续的义务，买受人负有支付购房款给出售人的义务。本案中，张明发与翟友在合同中虽对张明发交付房屋及协助翟友办理厂房产权过户登记手续的事项未作约定，但保证案涉房能够顺利办理过户登记手续并协助翟友办理产权过户登记手续，应为张明发履行合同义务的应有之意。然在合同约定的付款期间内，由于尹士秀、张俊、张明发未及时支付案外人袁绍辉、赵琳欠款，导致翟友所购房屋被查封，进而导致翟友所购房屋存在可能无法办理产权过户登记的风险。据此，翟友因担心所购房屋不能办理产权过户手续、签订合同

案涉厂房权属虽登记在巢湖市居巢区槐林兴发渔具加工厂名下，但巢湖市居巢区槐林兴发渔具加工厂系个体工商户，且系张明发个人经营，根据《中华人民共和国民法总则》第五十六条规定“个体工商户的债务，个人经营的，以个人财产承担；……。”可见，张明发与巢湖市居巢区槐林兴发渔具加工厂之间的财产及债务混同，根据权利义务的对等性，张明发作为该加工厂的经营者，有权将案涉房屋出售给翟友，故张明发与翟友自愿签订的《厂房买卖合同》应为有效，双方均应当按照合同约定履行合同义务。房屋买卖合同为双务合同，房屋出售人负有将房屋交付给买受人，并协助买售人办理产权转移登记手续的义务，买受人负有支付购房款给出售人的义务。本案中，张明发与

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖01民终10547号上诉人(原审原告)：张明发，男，1946年2月5日出生，汉族，住安徽省巢湖市。委托诉讼代理人：郭涛，安徽正新律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：翟友，男，1966年7月12日出生，汉族，住安徽省巢湖市。上诉人张明发因与被上诉人翟友房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省巢湖市人民法院（2019）皖0181民初4996号民事判决，……