商品房销售合同纠纷 （2021）辽03民终2354号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。高国强与鞍山瑞盛置业有限公司签订的认购协议书系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律规定，故合法有效。高国强已交付了全部房款，且鞍山瑞盛置业有限公司已经取得了预售许可证，故高国强要求与鞍山瑞盛置业有限公司签订正式商品房销售合同的诉讼请求，该院予以支持。关于高国强主张办理房屋入住手续及产权证书一节，高国强和鞍山瑞盛置业有限公司签订的认购协议书中明确了当事人姓名、所购买房屋的具体位置及该房屋的建筑面积，联系地址、电话、价款、交款时间，权利义务明晰，已经具备了商品房买卖合同的主要内容，并且高国强已经依照约定交付给了鞍山瑞盛置业有限公司全部购房款，鞍山瑞盛置业有限公司也已经于2011年1月7日取得了商品房预售预可证，故该认购协议书应该认定为商品房买卖合同，故高国强主张办理房屋入住手续及产权证书的诉求有事实和法律依据，该院予以支持。关于高国强主张因鞍山瑞盛置业有限公司没有给办理房产证，要求赔偿相应的经济损失的诉讼

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。高国强与鞍山瑞盛置业有限公司签订的认购协议书系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律规定，故合法有效。高国强已交付了全部房款，且鞍山瑞盛置业有限公司已经取得了预售许可证，故高国强要求与鞍山瑞盛置业有限公司签订正式商品房销售合同的诉讼请求，该院予以支持。关于高国强主张办理房屋入住手续及产权证书一节，高国强和鞍山瑞盛置业有限公司签订的认购协议书中明确了当事人姓名、所购买房屋的具体位置及该房屋的建筑面积，联系地址、电

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽03民终2354号上诉人（原审原告）：高国强。委托诉讼代理人：宋世枭，辽宁钢城正大律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：鞍山瑞盛置业有限公司，住所地鞍山市千山区西环路72号。法定代表人：张振可，该公司经理。委托诉讼代理人：董宁，该公司员工。上诉人高国强因与被上诉人鞍山瑞盛置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，不服鞍山市铁西区人民法院（2021）……