房屋租赁合同纠纷 （2014）浙绍民终字第1328号

上诉人与被上诉人所签订的租赁合同意思表示真实、内容未违反法律法规之禁止性规定，应属有效，被上诉人在合同期届满后要求被上诉人腾退、返还租赁物，于法有据，应予支持。此外，关于腾退期限。上诉人认为被上诉人以国家政策为由，突然要求被上诉人腾退租赁房屋，于法于理不符。本院认为，本案租赁合同已于2013年12月31日届满，而被上诉人又明确表示不同意再续签，故上诉人理应知道租赁房屋在合同期限届满后须腾退、返还之事实，原审法院结合本案合同截止日期、诉讼立案时间，酌情确定上诉人在三十日内腾退、返还租赁房屋，应属合理。其次，关于优先续租权。本院认为，双方当事人间的租赁合同，确有对优先续租权作了约定，应对双方当事人均具有约束力，然被上诉人在终止与上诉人间租赁合同后，亦已明确告知了上诉人在日后公开招租过程中，上诉人在同等条件下享有优先续租的权利。再则，上诉人所主张的优先续租权，从现有证据表明并未受到损害，且上诉人也未在本案一审中就优先续租权提出反诉，故本院在此对上诉人优先续租权的主张，实难支持。最后，关于被上诉人诉讼主体资格。本院认为，所谓租赁权是指承租人通过租赁合同获得的对相对租赁物排他性占有、使用、收益的

上诉人与被上诉人所签订的租赁合同意思表示真实、内容未违反法律法规之禁止性规定，应属有效，被上诉人在合同期届满后要求被上诉人腾退、返还租赁物，于法有据，应予支持。此外，关于腾退期限。上诉人认为被上诉人以国家政策为由，突然要求被上诉人腾退租赁房屋，于法于理不符。本院认为，本案租赁合同已于2013年12月31日届满，而被上诉人又明确表示不同意再续签，故上诉人理应知道租赁房屋在合同期限届满后须腾退、返还之事实，原审法院结合本案合同截止日期、诉讼立案时间，酌情确定上诉人在三十日内腾退、返还租赁房屋，应属合理。其次，关于优先续租权。本院认为，双方当事人间的租赁合同，确有对优先续租权作了约定，应对双方当事人

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙绍民终字第1328号上诉人（原审被告）浙江浙东机电有限公司。法定代表人赵军良。。委托代理人（特别授权代理）任江峰。。被上诉人（原审原告）嵊州市房地产管理委员会。法定代表人楼天明。。委托代理人（特别授权代理）吴松良、许夏江。。上诉人浙江浙东机电有限公司因房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省嵊州市人民法院（2014）绍嵊民初字第1623号民事判决，向……