房屋买卖合同纠纷 （2014）泰民一终字第553号

依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条之规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批；有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。根据“房地一体”主义，涉案房屋占用的土地系划拨土地，在当事人未经人民政府审批、未办理合法划拨土地使用权出让手续的情况下，当事人之间签订的房屋买卖合同处分了划拨土地使用权，依据前述规定应认定双方签订的房屋买卖合同无效。在合同无效的情况下，原告坚持要求办理房产过户不符合法律规定，原审法院对原告的诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国土地管理法》第四十条、《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，判决：驳回原告刘宁的诉讼请求。案件受理费5800元，由原告刘宁负担。上诉人刘宁不服原审判决上诉称，1、双方签订的房屋买卖协议符合合同成立、有效的构成要件，是合法有效的合同。2、一审法院以《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定为由，认定本案上诉人与被上诉人的房屋买卖协议无效纯属断章取义、张冠李戴。3、上诉人已履行付款义务，涉案房屋及相关证照均有

依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条之规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批；有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。根据“房地一体”主义，涉案房屋占用的土地系划拨土地，在当事人未经人民政府审批、未办理合法划拨土地使用权出让手续的情况下，当事人之间签订的房屋买卖合同处分了划拨土地使用权，依据前述规定应认定双方签订的房屋买卖合同无效。在合同无效的情况下，原告坚持要求办理房产过户不符合法律规定，原审法院对原告的诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国土地管理法》第四

山东省泰安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）泰民一终字第553号上诉人（原审原告）刘宁。委托代理人陈修峰，山东豪才律师事务所律师。委托代理人李荣荣，山东豪才律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）张灿芹。委托代理人高昌浩，山东金长虹律师事务所律师。上诉人刘宁因房屋买卖合同一案，不服泰安市泰山区人民法院（2013）泰山民初字第2614号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，……