金融借款合同纠纷 （2015）并民终字第1109号

本案争议焦点是：一、偿还工行借款本息的责任主体。二、银建公司是否应当承担保证责任。关于第一个焦点问题，根据现有证据，赵国萍作为《商品房买卖合同》的买受人，为达到贷款买受商品房的目的与城建支行签订了《个人购房借款合同》，是本案的借款人。根据城建支行和赵国萍签订的《个人购房借款合同》第34条“……在借款人没有按合同约定履行还款义务时，保证人承诺按贷款人要求履行还款义务，或对借款人所购的房产进行回购。”的约定，可以认定在购房户不履行借款合同还款义务时，保证人有权以回购房产的方式向贷款方承担直接的还款责任。由于本案当事人之间并没有签订回购合同，故仍应由借款人赵国萍承担还款责任。至于赵国萍和实际开发商之间的《商品房买卖合同》纠纷可另行通过诉讼解决。关于第二个焦点问题，1、根据99-006《桥东开发区M小区商品楼购销合同》及《桥东开发区M小区商品楼购销合同补充协议》，银建公司在本案诉争的《个人购房借款合同》签订前已将涉案商品楼项目整体转让给超世纪公司。转让后，超世纪公司对商品楼实际投资兴建，并于楼房建成后一直占有、使用，银建公司亦认可该楼为超世纪公司实际所有。因此，超世纪公司对该商品楼实际享有权益

本案争议焦点是：一、偿还工行借款本息的责任主体。二、银建公司是否应当承担保证责任。关于第一个焦点问题，根据现有证据，赵国萍作为《商品房买卖合同》的买受人，为达到贷款买受商品房的目的与城建支行签订了《个人购房借款合同》，是本案的借款人。根据城建支行和赵国萍签订的《个人购房借款合同》第34条“……在借款人没有按合同约定履行还款义务时，保证人承诺按贷款人要求履行还款义务，或对借款人所购的房产进行回购。”的约定，可以认定在购房户不履行借款合同还款义务时，保证人有权以回购房产的方式向贷款方承担直接的还款责任。由于本案当事人之间并没有签订回购合同，故仍应由借款人赵国萍承担还款责任。至于赵国萍和实际开发商之

山西省太原市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）并民终字第1109号上诉人（原审原告）中国工商银行股份有限公司太原城建支行，住所地太原市三墙路裕德东里10号。负责人胡国辉，行长。被上诉人（原审被告）赵国萍，女，汉族，住浙江省乐清市。被上诉人（原审被告）山西超世纪商贸广场有限公司，住所地太原市迎泽区桥东街M区1号。法定代表人秦晋锋，董事长。被上诉人（原审被告）太原银建房屋开发有限公司，住所地太……