商品房销售合同纠纷 （2017）湘01民终7144号

陈玉常、创普公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效，双方均应依约全面履行各自的义务。现陈玉常按约支付创普公司购房款，创普公司则应根据合同约定为陈玉常取得房地产权属证书（包括国有土地权属证书）。在合同中，双方对限定创普公司办理房地产权属证书的时间约定不明，庭审过程中，双方对此各持己见。一审法院认为，涉案《商品房买卖合同》系创普公司为陈玉常提供的格式合同，双方对格式条款的理解发生争议，根据《中华人民共和国合同法》第四十一条之规定，应作出不利于提供格式条款一方即创普公司的解释。陈玉常认为合同约定的“规定期限”应为房屋交付使用后270个工作日内，符合通常的理解，一审法院予以采信。故创普公司应在房屋交付使用后270个工作日内为陈玉常办理权属登记备案及房地产权属证书。现陈玉常未取得国有土地权属证书属实，创普公司的行为已构成违约，应承担支付违约金的民事责任。因双方对违约金的标准已在《商品房买卖合同》中约定“如因创普公司的责任，陈玉常不能在规定期限内取得房地产权属证书的，陈玉常不退房，创普公司按已付房价款的1%向陈玉常支付违约金”，该约定

陈玉常、创普公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效，双方均应依约全面履行各自的义务。现陈玉常按约支付创普公司购房款，创普公司则应根据合同约定为陈玉常取得房地产权属证书（包括国有土地权属证书）。在合同中，双方对限定创普公司办理房地产权属证书的时间约定不明，庭审过程中，双方对此各持己见。一审法院认为，涉案《商品房买卖合同》系创普公司为陈玉常提供的格式合同，双方对格式条款的理解发生争议，根据《中华人民共和国合同法》第四十一条之规定，应作出不利于提供格式条款一方即创普公司的解释。陈玉常认为合同约定的“规定期限”应为房屋交付使用后270个工

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)湘01民终7144号上诉人（原审被告）：长沙创普房地产开发（集团）有限公司，住所地岳麓区学士街道含浦中路793号汀湘十里河边会所302号。法定代表人：林新愉，总经理。委托诉讼代理人：李运国，男，1974年4月6日出生，汉族，系该公司职工，住湖南省常德市鼎城区。委托诉讼代理人：曾丽云，湖南君信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈玉常，女，19……