房屋买卖合同纠纷 （2017）内01民终2320号

张华与长融公司签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人真实意思表示，内容合法，应受法律保护。张华按合同约定履行了交付购房款的义务，但长融公司未按合同约定日期将房屋交付张华，构成违约，应承担违约责任。关于违约责任的计算问题，综合买受人的实际损失及合同履行情况、当事人过错程度等因素，以同地段同类型房屋租赁费的1.3倍为违约金的计算标准。关于长融公司要求以代交的物业费、采暖费折减违约责任以及主张张华起诉已超过诉讼时效的抗辩主张，并无事实和法律依据，原审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决：一、长融公司于本判决生效后10日内支付张华违约金人民币62596元；二、驳回张华的其他诉讼请求。案件受理费减半收取697元（张华已预交），由长融公司承担。宣判后，长融公司不服，向本院提起上诉，请求：1依法撤销一审判决，改判驳回

张华与长融公司签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人真实意思表示，内容合法，应受法律保护。张华按合同约定履行了交付购房款的义务，但长融公司未按合同约定日期将房屋交付张华，构成违约，应承担违约责任。关于违约责任的计算问题，综合买受人的实际损失及合同履行情况、当事人过错程度等因素，以同地段同类型房屋租赁费的1.3倍为违约金的计算标准。关于长融公司要求以代交的物业费、采暖费折减违约责任以及主张张华起诉已超过诉讼时效的抗辩主张，并无事实和法律依据，原审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内01民终2320号上诉人（原审被告）：内蒙古长融房地产开发有限公司。法定代表人：王继，该公司总经理。委托诉讼代理人：李昕睿，慧聪律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱旦，慧聪律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张华，住呼和浩特市。委托诉讼理人：刘利军，内蒙古典和律师事务所律师。委托诉讼理人：赵丹，内蒙古典和律师事务所律师。上诉人内蒙古长融房地产开……