房屋买卖合同纠纷 （2017）桂11民终585号

被上诉人包军、罗慧莲未在2016年4月18日前向上诉人刘茵、高伟支付剩余购房款325000元，已构成违约。对于违约责任问题，双方在《房屋转让合同书》已作约定，即违约方在违约后10日内支付100000元违约金给对方，每逾期一天按违约金的千分之五向对方支付利息。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“……约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”之规定，二被上诉人认为约定的违约金数额过高，可以请求人民法院适当减少。因此，本案的争议焦点在于违约金应如何调整。本院认为，本案中上诉人刘茵、高伟因被上诉人违约所受到的损失是剩余购房款的利息损失。由于双方约定的违约金计算方式得出的数额明显超过了年利率24%。综合全案情况，并参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持”之规定，本案以年利率24%作为违约金的计算标准较为合理。上诉人刘茵、高伟认为，二被上诉人违约对

被上诉人包军、罗慧莲未在2016年4月18日前向上诉人刘茵、高伟支付剩余购房款325000元，已构成违约。对于违约责任问题，双方在《房屋转让合同书》已作约定，即违约方在违约后10日内支付100000元违约金给对方，每逾期一天按违约金的千分之五向对方支付利息。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“……约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”之规定，二被上诉人认为约定的违约金数额过高，可以请求人民法院适当减少。因此，本案的争议焦点在于违约金应如何调整。本院认为，本案中上诉人刘茵

广西壮族自治区贺州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂11民终585号上诉人（一审被告、反诉原告）：刘茵，女，1981年10月10日出生，汉族，住贺州市八步区。上诉人（一审被告、反诉原告）：高伟，男，1981年12月3日出生，汉族，住四川省仁寿县。二上诉人委托代理人：李春潮，广东普罗米修律师事务所律师。被上诉人（一审原告、反诉被告）：包军，男，1970年8月19日出生，汉族，住贺州市八步……