房屋买卖合同纠纷 （2019）黑02民终2077号

郭军、李凤琴与华嘉房地产开发公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示。合同签订后，郭军、李凤琴已支付房屋全部价款，华嘉房地产开发公司应按合同约定交付房屋。华嘉房地产开发公司提供两张照片证明郭军、李凤琴已经早已使用该房屋，该组证据不足以证实郭军、李凤琴已经占有、使用该房屋，一审法院不予采信。华嘉房地产开发公司主张郭军、李凤琴私挖地下室，属于已经占有、使用该房屋，但未提供证据予以证实，一审法院不予支持。根据双方签订的《商品房买卖合同》、《合同补充协议》，华嘉房地产开发公司交付房屋时应通知郭军、李凤琴，但华嘉房地产开发公司未提供证据证实已经通知郭军、李凤琴接收房屋，且华嘉房地产开发公司承认竣工验收报告于2017年7月21日作出，但未书面通知郭军、李凤琴，故一审法院认为，至2018年11月12日，该房屋未交付郭军、李凤琴。郭军、李凤琴要求华嘉房地产开发公司承担逾期交房违约责任的主张，一审法院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，判决：被告齐齐哈尔中汇城华嘉房地产开发有限公司赔偿原告郭军、李凤琴逾期交房违约金74,866.50元。案件受理费836.00元，由华嘉房地产开

郭军、李凤琴与华嘉房地产开发公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示。合同签订后，郭军、李凤琴已支付房屋全部价款，华嘉房地产开发公司应按合同约定交付房屋。华嘉房地产开发公司提供两张照片证明郭军、李凤琴已经早已使用该房屋，该组证据不足以证实郭军、李凤琴已经占有、使用该房屋，一审法院不予采信。华嘉房地产开发公司主张郭军、李凤琴私挖地下室，属于已经占有、使用该房屋，但未提供证据予以证实，一审法院不予支持。根据双方签订的《商品房买卖合同》、《合同补充协议》，华嘉房地产开发公司交付房屋时应通知郭军、李凤琴，但华嘉房地产开发公司未提供证据证实已经通知郭军、李凤琴接收房屋，且华嘉房地产开发公司承认竣工

黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑02民终2077号上诉人（原审被告）：齐齐哈尔中汇城华嘉房地产开发有限公司，住所地齐齐哈尔市龙沙区高新技术开发区。法定代表人：章健，该公司总经理。委托诉讼代理人：邓嫄，江西众山律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄连梅，该公司员工。被上诉人（原审原告）：郭军，男，1973年1月16日出生，汉族，住内蒙古牙克石市。被上诉人（原审原告）：李凤琴……