房屋买卖合同纠纷 （2016）川03民申4号

本案的案外人胡赞君通过四川自贡中天拍卖有限公司拍卖所得的房屋，所有权证号为自房权证市交字第000726**号，面积为6464.76平方米，为合法占有。案外人胡赞君将其中的建筑面积为65平方米的房屋（即本案房屋）转给朱建平，并授权朱建平具有处分权。在徐肇瑜在与朱建平、王应兰签订《房屋买卖契约》时，对产权证具体分到小户的情况是明知的，对房屋状况也是明知，签订契约不存在欺诈行为，。该契约对房屋的过户期限未作具体约定，徐肇瑜也未完全交付购房款，且该房屋已交付使用，故徐肇瑜与朱建平、王应兰签订的《房屋买卖契约》合法有效。原审判决认定事实清楚，证据充分，适用法律正确。综上，徐肇瑜的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款之规定，裁定如下：驳回徐肇瑜的再审申请。审　判　长　　黄绚丽审　判　员　　张　艳代理审判员　　凌　丽二〇一六年五月九日书　记　员　　黄　毅 关注

本案的案外人胡赞君通过四川自贡中天拍卖有限公司拍卖所得的房屋，所有权证号为自房权证市交字第000726**号，面积为6464.76平方米，为合法占有。案外人胡赞君将其中的建筑面积为65平方米的房屋（即本案房屋）转给朱建平，并授权朱建平具有处分权。在徐肇瑜在与朱建平、王应兰签订《房屋买卖契约》时，对产权证具体分到小户的情况是明知的，对房屋状况也是明知，签订契约不存在欺诈行为，。该契约对房屋的过户期限未作具体约定，徐肇瑜也未完全交付购房款，且该房屋已交付使用，故徐肇瑜与朱建平、王应兰签订的《房屋买卖契约》合法有效。原审判决认定事实清楚，证据充分，适用法律正确。综上，徐肇瑜的再审申请不符合《中华人民

四川省自贡市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）川03民申4号再审申请人（原审原告）：徐肇瑜，男，1967年12月5日出生，汉族，四川省自贡市人，无业，住四川省自贡市自流井区火车站**栋附**号。被申请人（原审被告）：朱建平，男，1964年1月7日出生，汉族，四川省自贡市人，无业，住四川省自贡市汇东英祥花园*栋*单元附*号。被申请人（原审被告）：王应兰，女，1964年10月27日出生，汉族，……