物业服务合同纠纷 （2021）辽02民终5681号

亿达物业与大连富华房地产有限公司签订的《前期物业服务合同》，系双方真实意思表示，合法有效，对原、王晓莉及案涉小区全体业主均具有约束力。亿达物业已经为案涉小区提供了物业服务，王晓莉作为小区业主理应按照约定交付相应的物业管理费。庭审中，王晓莉提出诉讼时效抗辩，亿达物业提供2018年6月5日的催收短信以证明其向王晓莉主张过物业费，故诉讼时效发生中断，2014年3月1日至2015年6月5日期间的物业费已超过诉讼时效，王晓莉应支付2015年6月6日至2019年12月31日期间的物业费10232.89元（3.8元/月/平方米×49.11平方米×54个月+3.8元/月/平方米×49.11平方米÷30天×25天）。关于王晓莉抗辩的其未见过合同的问题，根据《物业管理条例》第二十一条的规定，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并

亿达物业与大连富华房地产有限公司签订的《前期物业服务合同》，系双方真实意思表示，合法有效，对原、王晓莉及案涉小区全体业主均具有约束力。亿达物业已经为案涉小区提供了物业服务，王晓莉作为小区业主理应按照约定交付相应的物业管理费。庭审中，王晓莉提出诉讼时效抗辩，亿达物业提供2018年6月5日的催收短信以证明其向王晓莉主张过物业费，故诉讼时效发生中断，2014年3月1日至2015年6月5日期间的物业费已超过诉讼时效，王晓莉应支付2015年6月6日至2019年12月31日期间的物业费10232.89元（3.8元/月/平方米×49.11平方米×54个月+3.8元/月/平方米×49.11平方米÷30天×25

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终5681号上诉人（原审被告）：王晓莉，女，1980年4月18日出生，汉族，住辽宁省大连市甘井子区。被上诉人（原审原告）：亿达物业服务集团有限公司，住所地辽宁省大连高新技术产业园区软件园知音园21号，统一社会信用代码：91210231723451243K。法定代表人：李林，董事长。委托诉讼代理人：郝珈玮,辽宁顾阳律师事务所律师。委托诉讼……