房屋买卖合同纠纷 （2017）陕01民终8168号

特艺公司系商品房开发企业，其开发景都花园小区第1幢楼，在未取得商品房预售许可证的情况下，与周秋霞签署商铺预售合同，在本案审理过程中仍未取得商品房预售许可，故周秋霞与特艺公司之间签订的房屋买卖合同系无效合同。合同无效后，因该合同取得的财产，应当向对方予以返还，周秋霞依据该合同约定向特艺公司支付购房款1660000元，特艺公司应当返还周秋霞。特艺公司未能办理商品房预售许可，是导致双方合同无效的原因，并且特艺公司建成房屋后未交付给周秋霞，反而将房屋出租获取相应的利益，其占用周秋霞的购房款，给周秋霞造成利息损失，应当向周秋霞予以承担。因合同无效，有过错的一方应当向对方承担因其过错造成的对方的损失，周秋霞称其还有其他损失，参照双方合同约定，主张特艺公司赔偿其182600元，本院亦依法予以支持。特艺公司称其与周秋霞签订的《商铺认购合同》属于商品房预约合同，本院认为，双方签订的合同已经对房屋的位置、面积、价款以及履行合同的方式予以明确约定，且周秋霞已经向特艺公司全额支付了购房款，故该合同应为商品房预售合同，而非预约合同。按照法律规定，特艺公司预售房屋，必须取得商品房预售许可证，因未取得预售许可证导致

特艺公司系商品房开发企业，其开发景都花园小区第1幢楼，在未取得商品房预售许可证的情况下，与周秋霞签署商铺预售合同，在本案审理过程中仍未取得商品房预售许可，故周秋霞与特艺公司之间签订的房屋买卖合同系无效合同。合同无效后，因该合同取得的财产，应当向对方予以返还，周秋霞依据该合同约定向特艺公司支付购房款1660000元，特艺公司应当返还周秋霞。特艺公司未能办理商品房预售许可，是导致双方合同无效的原因，并且特艺公司建成房屋后未交付给周秋霞，反而将房屋出租获取相应的利益，其占用周秋霞的购房款，给周秋霞造成利息损失，应当向周秋霞予以承担。因合同无效，有过错的一方应当向对方承担因其过错造成的对方的损失，周秋

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕01民终8168号上诉人（原审被告）陕西特艺房地产开发有限公司，住所地西安市莲湖区环城西路北段210号。法定代表人潘红，系该公司执行董事。委托代理人董宁宁，陕西乐友律师事务所律师。委托代理人王晓鹏，陕西乐友律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）周秋霞，女，1963年8月28日出生，汉族，无业，住西安市新城区。委托代理人时永勇，陕西宽明律师事……