金融借款合同纠纷 （2021）鄂01民终3126号

杨帆、张燕、长凯公司与农行武汉江夏支行签订的《个人购房担保借款合同》、《个人担保借款合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应按约履行。农行武汉江夏支行按照上述合同约定发放了贷款，杨帆、张燕未按合同约定按期还款，长凯公司亦未履行保证责任，已构成违约，故农行武汉江夏支行主张解除《个人购房担保借款合同》、《个人担保借款合同》的请求，有事实及法律依据，一审法院予以支持。农行武汉江夏支行主张杨帆、张燕偿还上述合同项下欠付的借款本金、利息（含逾期罚息、复利）的请求，合法有据，一审法院亦予以支持。杨帆、张燕以其所有的位于雅居乐国际花园一期1-9幢1单元29-30层02号的房屋为《个人购房担保借款合同》项下全部债务提供抵押担保，故农行武汉江夏支行主张对抵押物拍卖、变卖、折价所得价款享有优先受偿权的请求，一审法院予以支持。关于长凯公司是否应当承担连带保证责任的问题。一审法院认为，《一手住房贷款业务银企合作协议》及附件《承诺函》对长凯公司的保证期间的约定相互冲突，并且协议约定：“本协议自双方签字或盖章之日起生效”。该协议及承诺函尾部均未写明签约时间，故一审法院对

杨帆、张燕、长凯公司与农行武汉江夏支行签订的《个人购房担保借款合同》、《个人担保借款合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应按约履行。农行武汉江夏支行按照上述合同约定发放了贷款，杨帆、张燕未按合同约定按期还款，长凯公司亦未履行保证责任，已构成违约，故农行武汉江夏支行主张解除《个人购房担保借款合同》、《个人担保借款合同》的请求，有事实及法律依据，一审法院予以支持。农行武汉江夏支行主张杨帆、张燕偿还上述合同项下欠付的借款本金、利息（含逾期罚息、复利）的请求，合法有据，一审法院亦予以支持。杨帆、张燕以其所有的位于雅居乐国际花园一期1-9幢1单元29-30层

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终3126号上诉人（原审被告）：武汉长凯物业发展有限公司，住所地武汉市江夏区庙山开发区江夏大道凯迪工业园管委会对面。法定代表人：李捷宏，该公司董事长。委托诉讼代理人：付凤伦，男，该公司员工。被上诉人（原审原告）：中国农业银行股份有限公司武汉江夏支行，营业场所武汉东湖开发区大学园路12号中国农业银行武汉市江夏支行办公楼1-2层。负责人：马……