房屋买卖合同纠纷 （2014）连民终字第0362号

当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。金功处分的涉案房产系申从女与金功夫妻共同财产。双方签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，涉案房产系金功个人经营的连云区板桥晶利玛瑙制品厂的房产，涉案房产一直由金功出租给曹兵使用，曹兵有理由相信金功对涉案房产有处分权，曹兵愿意按协议履行交付剩余房款，申从女及金功自认2013年4月申从女知情后不同意其出卖涉案房产，故应认定系金功不接受曹兵支付的购房余款，曹兵并未违约，曹兵与金功所签《房屋出售协议》有效，申从女要求确认曹兵与金功所签《房屋出售协议》无效，原审法院不予支持。曹兵、金功签订《房屋出售协议》并无恶意串通，且金功以合理价格转让，涉案房产因土地租赁到期无法办理房产过户手续，且已实际交付曹兵，曹兵属善意第三人。申从女要求曹兵从涉案房产中迁出无事实及法律依据，原审法院不予支持。据此，依据《中华人民共和国物权法》第一百零六条第一款、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、金功、曹兵之间于2012年7月21日所签订的

当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。金功处分的涉案房产系申从女与金功夫妻共同财产。双方签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，涉案房产系金功个人经营的连云区板桥晶利玛瑙制品厂的房产，涉案房产一直由金功出租给曹兵使用，曹兵有理由相信金功对涉案房产有处分权，曹兵愿意按协议履行交付剩余房款，申从女及金功自认2013年4月申从女知情后不同意其出卖涉案房产，故应认定系金功不接受曹兵支付的购房余款，曹兵并未违约，曹兵与金功所签《房屋出售协议》有效，申从女要求确认曹兵与金功所签《房屋出售协议》无效，原审法院不予支持。曹兵、金功签订《房屋出售协议》并无恶意

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）连民终字第0362号上诉人（原审原告）申从女，女，汉族，1973年1月7日出生。委托代理人段俊明，江苏鸿国律师事务所律师。被上诉人（原审被告）曹兵，男，汉族，1984年9月29日出生。委托代理人赵春华，连云港市云台林场法律服务所法律工作者。原审被告金功，男，汉族，1965年7月25日出生。委托代理人汪宏武，江苏鸿国律师事务所律师。上诉人申从女……