房屋买卖合同纠纷 （2017）津02民终2108号

根据原告提供的录音证据及第三人的陈述可以证实，因被告失信问题导致贷款不能，在合理期限内亦未向原告支付房款，根据我国合同法第94条第三项之规定，被告迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，原告有权解除合同，故对原告要求被告解除合同的诉讼请求予以支持。因被告逾期支付房款，构成违约，原告要求被告支付违约金41800元（百分之十违约金71800元，扣除已付定金30000元），符合合同关于违约责任的约定，故对原告的该项诉讼请求予以支持。原告要求被告支付律师费，没有法律及合同依据，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：“一、解除原告顾军与被告张怀天于2016年6月1日签订的针对滨海高新区滨海科技园高新七路111号28-203号房屋的《房产交易合同》；二、被告于本判决生效后十日内给付原告违约金41800元（已扣除定金30000元）；三、驳回原告其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案

根据原告提供的录音证据及第三人的陈述可以证实，因被告失信问题导致贷款不能，在合理期限内亦未向原告支付房款，根据我国合同法第94条第三项之规定，被告迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，原告有权解除合同，故对原告要求被告解除合同的诉讼请求予以支持。因被告逾期支付房款，构成违约，原告要求被告支付违约金41800元（百分之十违约金71800元，扣除已付定金30000元），符合合同关于违约责任的约定，故对原告的该项诉讼请求予以支持。原告要求被告支付律师费，没有法律及合同依据，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终2108号上诉人（原审被告）：张怀天。委托诉讼代理人：王存忠，天津津港律师事务所律师。委托诉讼代理人：张文元（上诉人之父）。被上诉人（原审原告）：顾军。委托诉讼代理人：王永利，北京盈科（天津）律师事务所律师。原审第三人：天津房天下房地产经纪有限公司，住所地天津市南开区鞍山西道286号和通大厦1507-1510单元。法定代表人：徐瑞东，经……