房屋买卖合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第2322号

依法成立的合同，受法律保护。高祥玉、朱伟凌所签《转让协议书》明确约定高祥玉将系争房屋以25万元的价格转让给朱伟凌，该协议并对购房款的付款方式、交房时间及违约责任等作出约定。高祥玉并在系争房屋《退房单》及（换购）（差价交换）（出售）承诺书上签字确认，承诺置换房屋所提供的户口簿、证明等有关资料都是真实的，所填写的材料中的签名、盖章都是高祥玉本人所为。高祥玉还于2008年2月19日出具一份收到朱伟凌系争房屋购房款25万元的收条。高祥玉签字确认的上述书面材料，足以证明高祥玉将系争房屋以25万元的价格转让给朱伟凌的意思表示真实明确。且高祥玉已于2008年1月底2月初搬离系争房屋，将该房屋交付朱伟凌使用至今。假设如高祥玉所称双方之间仅约定高祥玉将系争房屋抵押给朱伟凌，而非房屋买卖关系，高祥玉也无需将系争房屋实际交付朱伟凌使用。故对高祥玉的该诉称意见，法院不予采纳。况且，系争房屋为使用权房，在该房屋上无法设定抵押权，对此高祥玉也应当明知。因此，高祥玉要求确认双方所签《转让协议书》无效的请求，因缺乏依据，依法不予支持。据此判决：高祥玉要求确认其与朱伟凌就上海市丹徒路XXX弄XXX号XXX室签订的《转让

依法成立的合同，受法律保护。高祥玉、朱伟凌所签《转让协议书》明确约定高祥玉将系争房屋以25万元的价格转让给朱伟凌，该协议并对购房款的付款方式、交房时间及违约责任等作出约定。高祥玉并在系争房屋《退房单》及（换购）（差价交换）（出售）承诺书上签字确认，承诺置换房屋所提供的户口簿、证明等有关资料都是真实的，所填写的材料中的签名、盖章都是高祥玉本人所为。高祥玉还于2008年2月19日出具一份收到朱伟凌系争房屋购房款25万元的收条。高祥玉签字确认的上述书面材料，足以证明高祥玉将系争房屋以25万元的价格转让给朱伟凌的意思表示真实明确。且高祥玉已于2008年1月底2月初搬离系争房屋，将该房屋交付朱伟凌使用至

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第2322号上诉人（原审原告）高祥玉。委托代理人白树华，上海市李国机律师事务所律师。被上诉人（原审被告）朱伟凌。被上诉人（原审第三人）上海治海房地产置换有限公司。法定代表人朱长斌。委托代理人徐鸣达。上诉人高祥玉与被上诉人朱伟凌、上海治海房地产置换有限公司（下称治海公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市虹口区人民法院（2014）……