房屋买卖合同纠纷 （2018）粤20民终796号
裁判要旨
本案为房屋买卖合同纠纷。何结萍与何志豪签订的房地产买卖合同、何结萍与梁福娣签订的二手房屋买卖合同均是各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。结合诉辩双方意见，本案争议的焦点为：1.何志豪是否具有合同主体资格？房地产买卖合同是否已因二手房屋买卖合同的签订而失去约束力？2.违约方应如何认定？双方诉求应否得到支持？关于焦点1。首先，根据协诚公司员工吴某的证人证言可知，签订房地产买卖合同时，何志豪已告知协诚公司、何结萍，何志豪系代梁福娣签订合同，涉案房屋实际买受人为梁福娣，何志豪、梁福娣对于该证人证言亦予以确认，可见何志豪、梁福娣签订房地产买卖合同时的真实意思表示是由梁福娣而非何志豪本人作为本案房屋买卖合同关系的主体。其次，房地产买卖合同签订当天，何志豪即委托案外人支付定金，何结萍同日出具收据载明收到梁福娣购买涉案房屋的定金，后梁福娣以本人名义与何结萍签订了二手房屋买卖合同，并以其本人名义就购买涉案房屋申请贷款，表明双方实际均确认梁福娣作为房屋买受人履行合同义务。因此，从各方真实意思表示及实际履约情况来看，涉案房屋买卖合同关系主体应为梁福娣与何结萍，而不应包
摘要
何结萍、何志豪房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤20民终796号上诉人（原审被告、反诉原告）：何结萍，女，1968年2月18日出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：黄磊，广东ＸＸ海天律师事务所律师。委托诉讼代理人：张亚凤，广东ＸＸ海天律师事务所律师助理。被上诉人（原审原告、反诉被告）：梁福娣，女，1967年8月14日出生，汉族，广东省中山市。委托诉讼代理人：杜丽文，广东洋三律师事务所……