返还原物纠纷 （2016）京02民终7713号

涉案房屋是房管部门管理的公有住宅，是针对本市居民带有一定福利性质的公租房。周国贤、张秀荣、周岩松均非本市常住人口，难以承租涉案房屋。至于王国卿在2000年调换住房支出调房费用二十余万元一节，与景山分中心无关，不能成为周国贤等承租或继续居住涉案房屋的理由。据此，景山分中心要求周国贤等腾退涉案房屋，理由正当，应予支持。至于景山分中心要求周国贤等拆除自建厨房一节，因没有证据证明该自建房系周国贤等所建，故不能由周国贤承担此项责任。该自建房可由景山分中心在收回涉案房屋后，自行拆除。关于景山分中心要求周国贤等支付房屋使用费的问题，因周国贤等没有合法理由长期占住景山分中心管理的公有房产，故景山分中心此项诉讼请求应予支持，但景山分中心提出的使用费标准过高，法院将根据实际情况，酌情确定。至于景山分中心收取的2015年度涉案房屋的租金，景山分中心应将王国卿死亡后即2015年6月1日之后的租金退还王国卿遗产的继承人。判决：一、周国贤、张秀荣、周岩松于判决生效后七日内将北京市东城区×四号院产权证载一号房（西房）北数第三间、四号房（东房四间）及三号房（四号房前廊）及自建厨房腾空交予北京市东城区房屋土地经营管理一

涉案房屋是房管部门管理的公有住宅，是针对本市居民带有一定福利性质的公租房。周国贤、张秀荣、周岩松均非本市常住人口，难以承租涉案房屋。至于王国卿在2000年调换住房支出调房费用二十余万元一节，与景山分中心无关，不能成为周国贤等承租或继续居住涉案房屋的理由。据此，景山分中心要求周国贤等腾退涉案房屋，理由正当，应予支持。至于景山分中心要求周国贤等拆除自建厨房一节，因没有证据证明该自建房系周国贤等所建，故不能由周国贤承担此项责任。该自建房可由景山分中心在收回涉案房屋后，自行拆除。关于景山分中心要求周国贤等支付房屋使用费的问题，因周国贤等没有合法理由长期占住景山分中心管理的公有房产，故景山分中心此项诉讼

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终7713号上诉人（原审原告）：北京市东城区房屋土地经营管理一中心景山分中心,住所地北京市东城区大佛寺东街*号。法定代表人：柳玺，主任。委托诉讼代理人：闫铁柱，男，1957年7月13日出生，该分中心干部。委托诉讼代理人：李伟，男，1958年年4月2日出生，该分中心干部。上诉人（原审被告）：周国贤（周岩松的法定代理人），男，1963年8月1……