房屋租赁合同纠纷 （2014）三中民终字第02297号

刘印与张兰吉签订的房屋租赁合同，是双方当事人真实意思表示，内容不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。张兰吉实际使用了刘印提供的房屋，应当按合同约定交纳租金。在租金支付方式上，张兰吉提出其与刘印曾约定以电动三轮车折抵租金，此，刘印不予认可。经本院审查，双方虽曾约定以”车辆”折抵第一年的租金，但对该”车辆”约定并不明确，结合上述事实及双方于2013年4月补签租赁合同并未对第一年租金给付形式进行变更，同时张兰吉就欠租一事向刘印出具欠条等情况，可以认定张兰吉尚欠刘印租金。故刘印诉讼请求张兰吉支付租金，具有事实与法律依据。有关张兰吉辩称欠条系其受胁迫所书写一节，其未能提供证据予以佐证，本院不予采信。张兰吉的上诉意见，依据不足，本院不予采纳。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一、二审案件受理费各1066元，均由张兰吉负担（一审案件受理费于本判决生效之日起7日内交至原审法院，二审案件受理费已交纳）。本判决为终审判决。审　判　长　　贾旭代理审判员　　薛妍代理审

刘印与张兰吉签订的房屋租赁合同，是双方当事人真实意思表示，内容不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。张兰吉实际使用了刘印提供的房屋，应当按合同约定交纳租金。在租金支付方式上，张兰吉提出其与刘印曾约定以电动三轮车折抵租金，此，刘印不予认可。经本院审查，双方虽曾约定以”车辆”折抵第一年的租金，但对该”车辆”约定并不明确，结合上述事实及双方于2013年4月补签租赁合同并未对第一年租金给付形式进行变更，同时张兰吉就欠租一事向刘印出具欠条等情况，可以认定张兰吉尚欠刘印租金。故刘印诉讼请求张兰吉支付租金，具有事实与法律依据。有关张兰吉辩称欠条系其受胁迫所书写一节，其未能提供证据予以

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第02297号上诉人（原审被告）张兰吉，男，1952年2月3日出生。被上诉人（原审原告）刘印，男，1970年12月2日出生。上诉人张兰吉因与被上诉人刘印房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市顺义区人民法院（2013）顺民初字第11257号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。2013年8月，刘印起诉至原审法院称……