房屋买卖合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第M号

朱福儒、陈秋宜与地旺公司签订的《房地产买卖合同》是三方当事人真实的意思表示，并不违反法律规定，合法有效，各方当事人应依照合同约定履行各自的权利、义务。对于涉案房屋未能完成交易应由谁承担违约责任的问题。《房地产买卖合同》约定朱福儒应于2013年4月30日前向陈秋宜支付120000元楼款，陈秋宜在收款当日须已在抵押银行办妥申请提前偿还贷款手续。根据庭审查明，陈秋宜至今未向广发银行股份有限公司增城支行办理提前偿还贷款手续，已构成违约，应当承担相应违约责任。陈秋宜为朱福儒负有先付款的义务，没有事实依据，不予支持。朱福儒请求解除与陈秋宜签订的《房地产买卖合同》，于法有据，予以支持。合同解除后，陈秋宜收取朱福儒的合同定金10000元，应予返还。朱福儒作为守约方，有权选择违约责任的承担方式，对朱福儒主张陈秋宜按房屋价格的10%支付违约金61500元，符合双方的约定，予以支持。朱福儒为履行合同向广州市地旺房地产代理有限公司支付了中介费5000元，在陈秋宜违约后，为追究其违约责任，朱福儒又支出了律师费8000元，该费用没有超出《广东省律师服务政府指导价》，对上述两项费用，陈秋宜均应依合同的约定赔偿给朱福

朱福儒、陈秋宜与地旺公司签订的《房地产买卖合同》是三方当事人真实的意思表示，并不违反法律规定，合法有效，各方当事人应依照合同约定履行各自的权利、义务。对于涉案房屋未能完成交易应由谁承担违约责任的问题。《房地产买卖合同》约定朱福儒应于2013年4月30日前向陈秋宜支付120000元楼款，陈秋宜在收款当日须已在抵押银行办妥申请提前偿还贷款手续。根据庭审查明，陈秋宜至今未向广发银行股份有限公司增城支行办理提前偿还贷款手续，已构成违约，应当承担相应违约责任。陈秋宜为朱福儒负有先付款的义务，没有事实依据，不予支持。朱福儒请求解除与陈秋宜签订的《房地产买卖合同》，于法有据，予以支持。合同解除后，陈秋宜收取

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2014)穗中法民五终字第M号上诉人(原审被告)：陈秋宜，住广东省广州市番禺区。委托代理人：陈峰，广东华誉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朱福儒，住广东省增城市。委托代理人：罗少卿，广东合众之源律师事务所律师。原审第三人：广州市地旺房地产代理有限公司，住所地广东省增城市。法定代表人：谭水棉。上诉人陈秋宜因房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省增城市人民法……