房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁06民终5764号

白春国有权代表家庭与他人签订房屋买卖合同，明显违背共有人一致处分的原则，其行为属于无权处分。（六）白出国出售涉案房屋给宫奎兰的事实可以确认，《房屋买卖文书》中王彩霞的签字不能证实房屋是卖给了白良卫，王彩霞只是白春国的代理人，代理权终止后以被代理人的名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，一审中白春国未对《房屋买卖文书》追认，不能作为认定案件事实的依据。（七）白春国转让涉案房屋时，存在租赁关系，当事人承租人也有意购买，因此白春国擅自转让房屋还侵害了承租人的优先购买权，是无效的。虽然存在白春国委托王彩霞收拾房屋交付宫奎兰的情形，但之后房屋仍由承租人居住，至于白良卫是否修缮，居委会的证明形式上不合法，该证据不能采信。（八）假如涉案《房屋买卖文书》有效，但白良卫只是宫奎兰的继承人之一，除非其他继承人放弃继承，否则白良卫作为唯一的主体存在错误，应依法追加宫奎兰的其他继承人一并参加诉讼。三、一审法院适用法律错误。本案应适用《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十二条以及民法通则意见第八十九条的规定，认定白春国与宫奎兰之间形成的房屋买卖合同关系无效，白良卫无诉讼主体资格。综上，请二

白春国有权代表家庭与他人签订房屋买卖合同，明显违背共有人一致处分的原则，其行为属于无权处分。（六）白出国出售涉案房屋给宫奎兰的事实可以确认，《房屋买卖文书》中王彩霞的签字不能证实房屋是卖给了白良卫，王彩霞只是白春国的代理人，代理权终止后以被代理人的名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，一审中白春国未对《房屋买卖文书》追认，不能作为认定案件事实的依据。（七）白春国转让涉案房屋时，存在租赁关系，当事人承租人也有意购买，因此白春国擅自转让房屋还侵害了承租人的优先购买权，是无效的。虽然存在白春国委托王彩霞收拾房屋交付宫奎兰的情形，但之后房屋仍由承租人居住，至于白良卫是否修缮，居委会的

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁06民终5764号上诉人（原审被告）：白春艳，女，1974年3月26日出生，汉族，住广州市越秀区。委托诉讼代理人：郑勇，山东康桥（烟台）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：白良卫，男，1965年11月18日出生，汉族，住山东省蓬莱市。委托诉讼代理人：哈雪莹（系白良卫之妻），住山东省蓬莱市。委托诉讼代理人：吴长元，山东铭元律师事务所律师。原审……