农村房屋买卖合同纠纷 （2014）三中民终字第04321号

民事行为必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。何彩凤与鲍连会所达成的关于涉诉房屋的买卖合同，虽系合同双方当事人的真实意思表示，但因宅基地属于集体经济组织所有，宅基地使用权系集体经济组织成员享有的特定权利。何彩凤为城镇居民，并非涉诉房屋所在地的集体经济组织成员，鲍连会将涉诉房屋卖给何彩凤的行为，实则处分了涉诉房屋所属的宅基地，损害了集体经济组织的权益，故鲍连会与何彩凤就涉诉房屋所达成的《转让合同》属无效合同。何彩凤的答辩意见于法无据，法院不予采纳。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。基于合同无效之法律后果处理的原则，何彩凤则应将涉诉宅院的《集体土地建设用地使用证》以及诉争院落及房屋腾空后交与鲍连会。鉴于何彩凤坚持在本案中认为涉诉合同为有效合同，故对房屋装修、添附及信赖利益损失等相关问题可另行解决。综上，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项、第五十八条之规定，于2014年1月22日判决：一、鲍连会与何彩凤于二○○二年十一月九日达成的房屋买卖合同无效；二、何彩凤于本判决生效之日起三十日内将坐落在北京市顺义

民事行为必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。何彩凤与鲍连会所达成的关于涉诉房屋的买卖合同，虽系合同双方当事人的真实意思表示，但因宅基地属于集体经济组织所有，宅基地使用权系集体经济组织成员享有的特定权利。何彩凤为城镇居民，并非涉诉房屋所在地的集体经济组织成员，鲍连会将涉诉房屋卖给何彩凤的行为，实则处分了涉诉房屋所属的宅基地，损害了集体经济组织的权益，故鲍连会与何彩凤就涉诉房屋所达成的《转让合同》属无效合同。何彩凤的答辩意见于法无据，法院不予采纳。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。基于合同无效之法律后果处理的原则，何彩凤则应将涉诉宅

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第04321号上诉人（原审被告）何彩凤，女，1948年7月12日出生。委托代理人吴小薇，北京市京晟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）鲍连会，男，1948年11月21日出生。委托代理人吴玉馨，东方昆仑（北京）律师事务所律师。委托代理人陈克刚，北京市冠腾律师事务所律师。上诉人何彩凤因与被上诉人鲍连会农村房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市顺义……