商品房销售合同纠纷 （2016）苏07民终2031号

周海军、刘艳青、富园公司所签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行。根据《商品房买卖合同》第十五条的约定，富园公司应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需要由富园公司提供的资料报产权登记机关备案。如果因富园公司的责任，周海军、刘艳青不能在规定期限内取得房地产权属证书的，富园公司无偿为周海军、刘艳青提供办理权属登记服务，办理期限根据灌云县当地实际办理情况为准。因为周海军、刘艳青、富园公司双方在《商品房买卖合同》中明确约定了逾期办证违约金的计算方法，即富园公司无偿为周海军、刘艳青提供办理权属登记服务，该约定为一时性债权，而不是没有约定违约金，也不是约定以日或月为单位累计计算违约金数额的继续性债权。富园公司于2008年8月30日将涉案房屋交付周海军、刘艳青使用，故富园公司应当于2008年12月1日前，将权属登记需要由富园公司提供的资料报产权登记机关备案，至此周海军、刘艳青应当知道其权利被侵害，周海军、刘艳青最迟应当于2010年12月1日提起诉讼，而周海军、刘艳青直到2015年6月24日才向法院提起诉讼，超过了二年诉讼时效，周海军、刘艳青也

周海军、刘艳青、富园公司所签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行。根据《商品房买卖合同》第十五条的约定，富园公司应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需要由富园公司提供的资料报产权登记机关备案。如果因富园公司的责任，周海军、刘艳青不能在规定期限内取得房地产权属证书的，富园公司无偿为周海军、刘艳青提供办理权属登记服务，办理期限根据灌云县当地实际办理情况为准。因为周海军、刘艳青、富园公司双方在《商品房买卖合同》中明确约定了逾期办证违约金的计算方法，即富园公司无偿为周海军、刘艳青提供办理权属登记服务，该约定为一时性债权，而不是没有约定违约金，也

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏07民终2031号上诉人（原审原告）：周海军，男，1972年8月17日出生，汉族，住江苏省灌云县。上诉人（原审原告）：刘艳青，女，1976年3月17日出生，汉族，住江苏省灌云县。以上两上诉人共同委托诉讼代理人：徐建玉，江苏省灌云县东王集法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：连云港市富园房地产开发有限公司，住所地江苏省灌云县伊山镇宾馆路……