房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2021）鲁10民终1741号

孙志军与亚飞居委会之间签订拆迁协议系双方真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效。对于双方对于条款中的180平方米的适用条件的争议，属于合同解释的范畴，首先应根据合同约定来确定。根据协议上下文的内容，孙志军当时已确定第二套房屋的楼层及估算面积，但第二套房屋单价届时还受政府定价的限制，故双方仅对计算方式进行约定。孙志军选定的第一套面积为127平方米、第二套为120平方米，其第一套房屋已全部享受优惠价，第二套房屋的面积完全不可能超过180平方米。如该180平方米优惠价格仅针对第二套房屋面积，则双方没有必要约定来年购买第二套房屋时，超过180平方米的适用条件。其二，根据亚飞居委会提供的其他同一文本内容合同，可以认定该合同系格式合同，孙志军、亚飞居委会双方并不应当存在独立于其他同一文本合同的缔约合意。而其他主体的履约方式与亚飞居委会主张的方式一致，也能够进一步证明亚飞居委会主张的合理性。其三，从合同缔约目的看，双方为安置补偿而缔约，缔约的依据应是本村拆迁的基本政策规定。而亚飞居委会提供的荣成市亚飞实业总公司《旧村改造购房的补充规定》文件与孙全强（宋兰芳）、孙可礼（孙连军）

孙志军与亚飞居委会之间签订拆迁协议系双方真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效。对于双方对于条款中的180平方米的适用条件的争议，属于合同解释的范畴，首先应根据合同约定来确定。根据协议上下文的内容，孙志军当时已确定第二套房屋的楼层及估算面积，但第二套房屋单价届时还受政府定价的限制，故双方仅对计算方式进行约定。孙志军选定的第一套面积为127平方米、第二套为120平方米，其第一套房屋已全部享受优惠价，第二套房屋的面积完全不可能超过180平方米。如该180平方米优惠价格仅针对第二套房屋面积，则双方没有必要约定来年购买第二套房屋时，超过180平方米的适用条件。其二，根据亚飞居委

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁10民终1741号上诉人（原审原告）：孙志军，男，1971年12月29日出生，住荣成市。委托诉讼代理人：毕红春（系孙志军妻子），住荣成市。委托诉讼代理人：王科，山东涵华律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：荣成市亚飞社区居民委员会，住所地荣成市崖头街道办事处亚飞社区。法定代表人：孙克田，主任。委托诉讼代理人：宋保奎，山东华夏明德律师事务所律师……