房屋买卖合同纠纷 （2015）朝民三终字第434号

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，如果认购合同具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，且出卖人已经按照约定收受购房款的，该认购合同应认定为商品房买卖合同。兴隆D7街商铺《定购书》，明确了商铺认购人、具体位置、面积、房款数额等，且被上诉人已按约定交款256307元，故该定购书具备了合同的主要条款，应认定为商品房买卖合同。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证，与买受人订立的预售合同，应当认定无效。本案上诉人至提起诉讼之日，尚未取得商品房预售许可证，故该商品房买卖合同应认定为无效，依该合同获取的财产，应依法予以返还。上诉人在签订时尚未取得预售许可证，对造成合同的无效有过错，应适当赔偿被上诉人损失。一审法院判决认定事实清楚，适用法律正确。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5630元由上诉人负担。本判决为终审判决。审判长　　张九东审判员　　刘玉华审判员　　汪　江审判员　　徐淑艳审判员

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，如果认购合同具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，且出卖人已经按照约定收受购房款的，该认购合同应认定为商品房买卖合同。兴隆D7街商铺《定购书》，明确了商铺认购人、具体位置、面积、房款数额等，且被上诉人已按约定交款256307元，故该定购书具备了合同的主要条款，应认定为商品房买卖合同。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证，与买受人订立的预售合同，应当认定无效。本案上诉人至提起诉讼之日，尚未取得商品房预售许可证，故该商品

辽宁省朝阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）朝民三终字第434号上诉人（原审被告）朝阳兴隆宝通房地产开发有限公司，住所地朝阳市龙城区七道泉子镇北三家村。法定代表人柳山，总经理。委托代理人李弘熙，该公司职工。委托代理人段金玲，该公司职员。被上诉人（原审原告）孙翠玲。上诉人朝阳兴隆宝通房地产开发有限公司因与被上诉人孙翠玲房屋买卖合同纠纷一案，不服双塔区人民法院（2015）朝双民初字第0075……